2018金砖论坛|“华师大”教授:房价跌不下去了,但开发商不赚钱

素衣卿

发布时间:18-11-2020:06

近日,“2018第七届金砖论坛”于上海召开,此次论坛的主题被设定为:“定义未来”。

在谈及未来房地产走向的时候,“华师大”东方房地产学院副院长,华伟教授指出:“房价跌不下去了,现在是冬天已经来了,春天还会远吗?”

华伟

同时他认为,我们不能用传统的方式来看待房地产了。房价上涨并不代表开发商就能赚钱。因为开发商大多有着很高杠杆,这些“热钱”借在手里,却被现在的政策束缚着,流转不出去,终究变“冷”。但地产相关的服务行业,因为杠杆低、周转快,反而能够在期间获得好的收益。

虽然,华教授并没有指出所谓的相关服务行业指的是什么。但可以想见的是,这种服务行业,一方面,可以是为开放商服务的,如:为开发商提供新房的顾问策划和代理销售,为开发商或投资者提供房地产数据或咨询报告等;或者,为买房者服务的,如:为二手房的买卖或租赁双方提供经纪服务,为业主提供物业管理等

换句话说,华伟认为,将来赚钱的不是卖房子的,而是服务于买卖房子的行业。卖房子的开放商想赚大钱,于是我们可以另辟蹊径地去赚开放商的钱。这样的思维有点像,某宝卖家都想赚钱,但某宝赚的却是为那些卖家服务、烧广告的钱。这样看来,一些服务性质的楼市中介会在这过程中再赚一笔?比如“链某”一类的中介。

今天我们站在传统的眼光,只看涨跌两字不行了。房价跌不下去了,现在是冬天已经到来了,春天还会远吗?所以楼价到2019年还要迸发,赚钱的不是开发商,恐怕是相关的服务业,是真正低杠杆,拥有高性能、大户型的这一批,已经成功,追求进一步成功的精英人士。房价还会涨,涨完以后各方面的矛盾都有了。——华伟演讲选段

华教授的这些观点有一定的启发性,未来到底如何,就让我们拭目以待吧。

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