万科在建楼盘坍塌 业绩压力大万科重回高周转?

中商情报网

发布时间: 18-11-1611:12深圳中商情大数据股份有限公司

中商情报网讯:11月12日下午,位于中山市古镇镇东岸西路的昇海豪庭(又称古镇万科城)工程发生地下室顶板局部坍塌事故。据悉,近两千平方米的大坑裸露在外,一辆载有不少施工材料的平板车被"吞"侧翻在大坑内。原本地底的地基全部裸露了出来。

万科业绩压力大

根据克而瑞2018年1-10月份房企新增货值榜单中,万科前十个月新增土地货值为5468亿元,位列行业第四名。同时,据wind数据显示,万科三季度拿地金额达458.7亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。而在第二季度万科拿地权益金额达到了475.23亿元,一季度拿地权益金额也达到了409.1亿元。

万科高喊“活下去”,一边又疯狂“买买买”的时候。然而现实确实残酷的。1-10月,三大龙头房企万科的同比数据增幅最低。1-10月,碧桂园归属本公司股东权益的合同销售金额约4559.9亿元,同比增长34.91%。1-10月,万科累计销售金额4856.2亿元,同比增长12.2%。恒大物业累计合约销售金额约达5011.4亿元,同比增长18.66%。

数据来源:中商产业研究院大数据库

在9月底内部会议中,郁亮还在为“6300亿元回款目标还没有完成一半”而焦虑。并表示这是所有业务的起点、基础和保障,“如果6300亿回款目标没有达成,我们所有的业务都可以停,因为这说明我们没有任何资格和能力做下去”。要在2018年剩余的时间内完成剩下任务的压力着实不小。

重回高周转?

万科是棚改去库存下高周转模式的鼻祖。早在十年前,万科就已经提出了高周转的目标。“5986”就是当初万科高周转的数字密码,拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成,产品必须六成是住宅,这在当时让很多房地产业的同行都难以望其项背。

事实上,高周转是抵御风险的最有效的手段,在万科曾经称霸的时代里,高周转也曾万科最好用的“武器”。不过2010年后,万科意识到,高周转容易导致施工安全、工程质量、以及财务安全等问题。于是,王石在当年的某个论坛上曾出言警告:“如果万科一意以利润为导向,那么后千亿时代可能面临覆灭式的危机,最终被消费者所抛弃。”

面对6300亿元回款目标,万科很是焦虑,此次万科在建楼盘坍塌,不禁让人怀疑,万科忘记王石当年的警告,重回高周转。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年中国房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。

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