李晨四合院真的价值9亿吗？现在在买北京四合院究竟需要多少钱？
陶大聪四合院文化交流2018-10-12 23:55
最近几天，有一个视频【李晨四合院值九个亿？房屋中介：没那么贵】风靡朋友圈，我想说的是，真的没有单价那么贵的四合院。如果真的像网上说的那样占地800平，放在现在的市场上面估价大概的价格在13万到20万每平，总价也就在10400万-16000万之间，四合院行情最好的后海区域17年成交单价在23万每平，如果李晨的院子在南池子区域的话，最高能到30万每平，那么总价在24000万，也不会像网上说的9个亿，如果真的是9个亿，那果真是有价无市了，而且，经询问，目前专门做四合院的公司都表示没有李晨这个四合院的挂牌出售，所以，可以推断挂牌9亿出售这个事实并不属实。
那么，现在在北京买一个四合院究竟需要多少钱呢？用事实说话，被市场认可的真实成交价格就是最真实的价格。近两年的真实成交价格大概知道一些，下面就自己了解的成交价格给大家说一说。
17年北京四合院的成交单价大概在10万-25万每平之间，总价在1000万-18000万之间，之所以会有这么大的价格差距主要是地段、大小环境、能否停车、房子本身有很大的关系，地段最好的就是南池子、后海、景山区域了，单价在15万-25万每平，比较适合居住的是东四、金宝街、南锣鼓巷、北锣鼓巷、西四等区域，这些区域的房子单价在10万-15万每平，总价在1000万-20000万，当然这些是一个大概的数据，每个房子的单价都具有唯一性，四合院出售和业主的心态也有很大的关系，着急用钱和诚意出售的业主基本会参考这个价格来给自己的四合院定价，才能够快速变现，据我了解现在的四合院基本很少有单价10万以内的了，毕竟，现在三环、四环的公寓都已经买到十几万的单价了。
所以说，如果只是考虑买一个精致的小院子，大概130平占地，1500左右就够了，如果考虑买一个四合院用来一家三代人居住，至少需要300平占地，4200万左右够用，如果考虑自己接待朋友用，至少需要400平以上，6000万起。
以上是基于近两年四合院真实成交价格做出的一些解读，更多四合院知识欢迎随时和陶大聪沟通。
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