烟台楼市8月报：成交6992套达年度高峰 福山区供求双冠
房天下2018-09-04 20:25
2018·8月烟台市房地产市场研究报告（总第80期）
楼市成交持续上涨 港城“金九”成色可期
同策咨询市场分析师孙昕表示：
8月港城楼市成交涨幅持续，8月共成交6992套，达2018年成交高峰；近期推盘项目集中网签加之热销大盘持续跑量共同支撑楼市成交；同时多个项目选择8月入市，抢在“金九”前布局抢占市场。
8月六区商住办类土地市场有12宗土地供应，供应面积99.67万㎡；有8宗土地成交，成交面积99.92万㎡；其中金地4亿竞得黄务旧改地块，中海竞得福山上庄地块，百年置业竞得矢崎老厂地块，土地市场活跃。
9月共有23个项目有推盘计划，市场热度延续。
土地：8月烟台六区商住办类土地市场有12宗土地供应，8宗土地成交；供应面积99.67万㎡，成交面积99.92万㎡。
供应：8月烟台六区商品房有25个项目新增供应，合计新增供应4717套、46.36万㎡，环比上月套数下滑31.6%、面积下滑34.2%。
成交：8月全市六区商品房共成交6992套，环比上涨14.8%，同比去年上涨33.8%；成交均价8946元/㎡，环比下降19.7%，同比去年上涨15.1%。
开盘预告：预计共23个项目有推盘计划
同策数据显示：本月烟台六区商住办类土地市场有12宗土地供应，供应面积99.67万㎡ 。
供应地块一为山水龙城以北，世南路以西地块，地块所处位置交通便利，周边潜力较大；
地块二-地块六为四季苑1#西A、B、C、D和2#E地块，其中地块二、六为住宅兼容商服用地，其他三宗为商服用地；
地块七为莱山区午台经济发展用地；
地块八为烟台胶东文化广场西南部宗地，纯商业用地；
地块九为陈家旧村改造及经济发展用地。
供应地块十位于开发区磁山风景区内，为中南山海湾项目的二期用地；
地块十一为开发区B-12小区地块，地块位于北京中路东侧，八角工业园以北，八角医院以南，为商服用地；
地块十二为开发区B-15小区地块，该宗地为安置小区，用于安置拆迁户。
同策数据显示：本月烟台六区商住办类土地市场有8宗土地成交，成交面积99.92万㎡。
成交地块一、二分别为黄务旧居改造A地块、B地块，两宗土地均由烟台金亩房地产开发有限公司（金地集团投资子公司）竞得；
地块三为宁海街道办事处城北村旧村改造地块，是二次挂牌后成交，最终由烟台丰金地产有限公司以底价竞得；
地块四、五分别为北关大街南、牟山路西(A-2地块)和北关大街南、牟山路西(A-1地块），两地块均由烟台吉安置业有限公司竞得。
成交地块六属于南部门楼棚户区改造项目，由烟台通元投资有限公司竞得；
地块七属于北部上庄旧城改造项目，由高创发展有限公司（中海地产）竞得，成交总价4.77亿元，溢价率62%；
地块八为松霞路东矢崎老厂地块，属于旧城改造项目，成交楼板价1471元/㎡，溢价率为22.7%，由烟台百年置业有限公司竞得，预计为百年华府二期，打造综合体项目百年城。
备注：数据来源中国土地市场网；统计仅包含住宅、商业、办公用地；统计区域仅包含烟台六区，土地统计面积为建筑面积。
同策数据显示：8月烟台六区商品房有25个项目新增供应，合计新增供应4717套、46.36万㎡，环比套数下滑31.6%、面积下滑34.2%，同比套数下滑6.7%、面积下滑10.4%。
同策观点：8月份六区供应商品房牟平区和福山区位居前列，供应主要来自莱山区·橡树湾小区730套；牟平区·中梁海志府新增供应364套；福山区·梦马都新增供应328套等。
同策数据显示：8月全市六区商品房共成交6992套，环比上涨14.8%，同比去年上涨33.8%。成交均价8946元/㎡，环比下滑19.7%，同比去年上涨15.1%。
同策观点：港城楼市供不应求，成交维持高位运行，多个项目开盘后集中网签，带动成交高位运行，如：中梁首府壹号高层推盘热销本月集中网签484套，第一国际新区高层前期开盘本月集中网签407套，佰和锦园高层近期开盘本月网签305套，龙湖葡醍海湾高层和公寓产品前期开盘本月集中网签301套。
同策数据显示：8月全市六区新增4717套，全市成交6992套，新增量环比下滑31.6%，成交量环比上涨14.8%，本月供求比为0.7。
同策数据显示：
8月全市新增方面，福山区供应1285套，排名第一；牟平区供应1115套，排名第二；莱山区供应1016套，排名第三；开发区供应722套，排名第四；高新区供应413套，排名第五；芝罘区供应166套，排名第六。
8月全市成交方面，福山区成交1665套，排名第一；芝罘区成交1536套，排名第二；牟平区成交1489套，排名第三；开发区成交1176套，排名第四；莱山区成交642套，排名第五；高新区成交484套，排名第六。
从供求比来看，除莱山区外，其他五区去库存压力均减小。
备注：数据来源烟台房产交易网；统计包含住宅、商业、办公等在内的所有房产物业；统计区域仅包含烟台六区；新增统计不包含预售到期续签房源；成交统计仅包含成交备案房源
同策监控显示：8月烟台楼市共21个项目进行集中推盘。
同策监控显示：预计2018年8月烟台楼市有23个项目有推盘计划，市场活跃度高。
备注：以上统计仅包含公开发布开盘讯息的楼盘，受开盘预告公开度影响，实际开盘认购项目包含但不限于以上楼盘
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同策·烟台——深耕烟台6年。130人规模团队。连续5年烟台市销售代理行业销额 ，累计销售代理项目19个，目前销售代理项目10个；完成顾问咨询项目16个。
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