上海环创中心|双轨环绕,宝龙旭辉共同打造杨浦新型都市商务区

GBE建筑系列论坛

2018-08-31 16:26
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今天GBE君给大家介绍的是

GBE最佳TOD商业综合体

候选征集的第十个作品,

宝龙旭辉联合开发,

8DGE Architects 创歆建筑

设计的环创商务中心。

项目简介

该项目地块位于上海市杨浦区

紧依东外滩,占据内环滨江核心地段

距东侧中环线1.5公里, 距西侧内环线约1.2公里。

地块北侧隔周家嘴路为杨浦区体育活动中心

南邻复旦软件园智慧新天地

12号线隆昌路地铁站约300米,

8号线举步即达,

交通便利,双轨直驱上海各处

环创商务中心作为国家级数字传媒产业基地,

属于国家双创示范基地重点项目

结合周边拥有较大数量常住居民工作生活特点,

项目整体定位以绿色创意办公、

总部办公及休闲商业生活中心为主,

也是全上海唯一一个

在综合体项目内拥有科技博物馆的案例。

环创商务中心总建筑面积约为 17.8万平方米,

地上部分约11.7万平米,地下部分约6.1万平米,

集生态办公、休闲商业、文化体验、交通

为一体的新型都市综合体项目

企业独栋办公组团坐落在地块的西南角,

运用组团间内部道路与商业裙房及高层办公分隔,

独享围合的集中绿化

建筑单体均布在地块中,

力求每栋独栋办公享受相同的景观及交通资源。

各自的企业办公的交通自成体系,

拥有独立的出入口

互不干扰,彰显总部办公的档次。

规划设计

本项目力求在上海创造一个

集生态办公、休闲商业、文化体验,

交通为一体的新型都市综合体

除满足商业及办公的基本需求之外,

8DGE设计团队更着重于打造一个具有

文化服务及亲子配套等

具有社区服务功能的生活场所,

一个居民愿意停留同时

产生认同感与归属感社区空间

环创中心是如何打造

“商务-休闲-体验-便捷”的生态商务空间呢?

01

步行友好的

开放商务社区

步行或许是一种单调的出行方式,

8DGE设计团队通过空间设计手法,

来丰富步行的体验感受,

并采用人车分流的方式,

创造真正意义上的步行友好的商务社区

步行商业街被四栋办公塔楼

以及南部的企业独栋办公区域所围合,

形成较为私密的公共空间,

同时,商业街也作为商业与办公的纽带

将整个商务空间串联起来。

使得办公与商业无缝链接,

在功能上互补与协同,

与此同时,又创造了一系列包括

景观庭院、下沉式花园、户外露台等空间,

点缀其中。

走廊 – 商业步行街

步行街的布局错落有致,

给人创造一种移步换景的空间感受,

同时,户外休闲空间与办公及商业的户外平台

也通过丰富的空间变化产生更多视线上的互动

整个空间又搭配丰富的景观体系,亦动亦静,

使人们无论在商业中穿行,亦或者在其间办公,

都可以与周边的环境静静的交流,

和谐共生,俨然皆是社区活动中的一份子。

02

人车分流,人流导入

车行系统强调人车分流

使机动车进入地块前就进入地下车库,

公共落客处在外围解决,

大量减少机动车进入地块的机会,

把地面公共空间等多的留给行人,

实现步行友好的开放式商务社区

同时在沿周家嘴路及隆昌路的三个角落

分别设置城市入口广场

透过广场空间创造与城市环境连结的界面,

起到集散人流的作用,

将来自地铁站以及杨浦公园的人潮引入地块内。

而北面20m的规划公共绿地也起到缓冲作用,

降低了主要道路对于行人的干扰,

运用绿化优雅地与城市肌理相结合。

绿化连接 - 由外引入及向外扩散

03

"内外兼修"的社区空间

总体布局上,

四栋高层办公座落在北面及西面,

同时通过30m绿化带与主要道路隔离。

位于高层办公楼南面的商业街及企业总部办公

则被包裹在内部,不受主要道路的噪音干扰,

北高南低的布局也确保了商业和企业办公楼

在冬季能享有充足的日照条件

高层办公楼坐落在裙楼商业上部,

首层商业界面最大化

裙楼商业延续了隆昌路的商业界面,

使得商业空间从一层延伸到了二层,

并通过下沉广场将商业活动,

从地面层引入地下层,

考虑到未来零售商业

具有业态升级更新的可能性

因此采用模矩单元来进行商业划分,

并预留改造条件。

裙楼引入以社区服务功能为主的业态,

内部设有白领食堂、健身房、

球类运动以及图书馆等空间;

外部设有户外步行空间,

结合小型的节点广场,

提供人们停留、交谊的场所。

景观 – 分层景观平台

“内外兼修”的社区空间使这里成为

办公及周边居住人群的休闲生活场所,

虽与二楼以下的商业空间仅一层之隔,

但仍可以独立管理使用,也可轻易到达

而本项目另一个亮点就是

位于东北角的媒体博物馆

该馆同时也与商业街相连,

成为商业尽端的主力空间之一,

媒体博物馆外立面社区采用半穿透立面设计,

一方面,让沿街行人可以一睹博物馆的活动,

另一方面,也可以让

内部人员与外部产生更多的互动,

形成不同于传统博物馆的媒体互动空间。

本项目不仅是一个办公及商业空间的综合体,

同时还融入了社区服务功能,

将日常生活融入到地块当中,

无论是在这里上班或是居住在周边的居民,

都可以在这里

找到生命中某个时间段的生活记忆,

在某一个空间、某一个广场、

或是在一张板凳上

都可以说出自己的故事…

关于宝龙集团

宝龙集团一直秉承

繁荣城市、创造价值”的企业使命,

不断拓展,形成地产、商业、

酒店、文化艺术等多元产业协同发展的格局。

其产品正从"走量路线"转向"走品质路线" ,

形成宝龙广场、宝龙城、宝龙一城

三个产品系列,

分别对应为中端、中高端、超高端系列产品。

布局全国超40城,超100个物业项目。

上海七宝宝龙城

宝龙集团在稳健扩张的同时,

战略性地提出“商业地产+文化”的新理念,

形成了“地产为文化助力,文化为地产添彩”

的发展新格局,

打造出富有文化艺术气息和

居住氛围的典型商业社区。

杭州滨江宝龙城

与此同时,宝龙集团

作为中国领先的城市综合体运营商,

拥有多年丰富的大型城市综合体开发及运营经验,

致力于中高端城市综合体的开发与运营,

将各种文化设施融入商业开发项目中,

为其注入文化内涵,营造项目的艺术生态环境 。

厦门宝龙一城

宝龙集团连续七年为

中国商业地产公司品牌价值TOP10。

获评中国房地产五十强企业、

中国商业地产五十强企业、

中国上市房地产企业十强企业、

中国商业项目品牌价值五强、

中国商业地产企业品牌价值五强等。

相信,在未来,

宝龙集团将继续深化推进

“以上海为中心、深耕长三角”的发展战略,

本着“诚信、恭谦、创新、敬业”的企业精神,

与各领域合作伙伴携手合作,

共同进取,打造“商业营运专家、

品质地产行家、资产管理赢家”的宝龙新形象。

关于8DGE Architects

8DGE Architects创歆建筑

是一家多元化的精品建筑事务所。

服务范围包括总体规划、建筑、室内设计。

设计团队精通城市综合体商业类型、

工作空间和酒店设计。

8DGE Architects 创歆建筑的工作核心

是以一系列的探索、交谈和协作为基础,

融合创意的想象,

从而将客户的愿景最大化体现在设计上。

主要项目为杭州临安青山湖科技城、

星库空间联合办公,

天津团泊西区装配式酒店等项目。

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