农村宅基地与房产继承问题

七秒工作室

2018-08-27 16:48
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农村危房越来越多,政府正在对农村进行改建。

依照《中华人民共和国土地管理法》,农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的,其余属于集体所有;村民们使用的宅基地的所有权是属于国家或者集体的;自留地的所有权是属于集体;农民只有使用权利,没有对其的所有权。

根据《中华人民共和国继承法》,遗产必须是公民合法拥有的财产,而自留地和宅基地不属于农民的财产,所以,农村的自留地和宅基地不能当作遗产继承。

宅基地属于农民集体所有,农民可以在上面建房子,但宅基地不能用于继承,而一户农民只有一个宅基地。所以如果不是农村户口不可能有宅基地的使用权。

不管的城市还是农村户口都可以对房产进行继承。但是城市户口在继承农村房屋时要受到土地法的限制。

城市户口只能对宅基地上的房屋可以继承而对宅基地没有继承的权,农民对宅基地无须交纳任何土地费用。宅基地上的房屋则属于个人财产,可以继承。

宅基地使用权分配具有浓厚的社会保障性质,申请人无偿取得,法律确保“一户一宅”,申请人仅限于本集体经济组织内部一员,而其宅基地具有依附性质,使你不能出售或者赠与别人。

在法律条文上看,宅基地使用权的继承缺乏依据,因而不具有合法性。若允许继承人从被继承人无偿取得的用益物权上继续获益,并不公平;若允许继承,宅基地世代相传,范围无限扩大,必将导致“一户数宅”,违背宅基地的保障性质;不仅如此,继承还可能导致宅基地使用权流向集体经济组织以外的人群。故宅基地的使用权的继承不符合现行政策。

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