变“废”为宝 光耀东方价值再造术

光耀东方

发布时间: 18-02-0616:46

时代迭变的脚步从未像今天这样迅速,经历了近二十年的快速发展,一线城市商业地产已逐步迈入存量时代。数据显示,目前我国有超过6600万平方米的存量商业物业资产待盘活,如何用最小的代价撬动这个巨大的市场,则成了诸多商业开发商研究的命题,这其中,光耀东方的做法为行业带来新的视角。作为中国最早专注于城市存量商业价值再造的地产企业,光耀东方在进军北京短短数年时间里,已陆续拿下总体量接近百万平方米的商业项目,且均为占据核心地段、寸土寸金的绝版资产,引发行业内外纷纷侧目。

“地段是决定房地产价值的最大因素”。但对商业地产而言,以物理空间的地段概念只是基础和载体,商业的发展需要在之上做加法。如今随着城市中心的外溢及人口向远郊迁移,地段的重要性是否一如既往的重要?答案是肯定的。城市中心的核心地段空间有限,在跟随人口、产业外迁的商业中心,即使远离市中心,亦是它所在区域的中心。

自2003年起,光耀东方集团便已着眼于国内一线城市的商业地产投资并购业务,并通过“价值发现”与“价值再造”这一领先业界的核心模式,发展成为中国商业物业投资并购领域第一品牌。光耀东方的收购对象,均为有着绝对稀缺属性的城市核心商业,在北京,光耀东方前后拿下中关村时代广场、光耀东方广场等多个商业项目。其中,规模最大的中关村时代广场位于中关村西区核心位置,光耀东方在收购后,已将其打造成国际级城市公园商业综合体,服务于周边三公里范围内180万高知精英消费群体,辐射范围覆盖全北京。其次是位于长安街世纪坛南的光耀东方广场,这是集酒店、高端写字楼、特色饮食街于一体的大型综合体项目。至此,光耀东方已完成北京东城、西城、海淀、朝阳、丰台主城五区的业务布局,此外,还在上海核心商圈布局两个商业项目。凭借高含金量的商业占有,光耀东方已然成长为商业行业新贵。

存量资产改造固然是一块大肥肉,但是商业地产的价值再造最终还是要靠精准的布局与运营能力才能真正脱颖而出。在同质化现象和竞争愈发严重的现有情况下,商业中心本身所具备的差别化越来越重要,创造充满特色的、独有的空间的重要性也愈发凸显。为适应这一变化,光耀东方在运营旗下商业产品时,提供了与传统商业中心完全不同的体验和价值。

中关村时代广场三大功能区之一——拾伍號街区,即将在2018年开业,这个定位于“学院派手创体验式购物街区”,总面积6万余平米,致力于成为年轻人专属的潮流圣地。拾伍號街区由动感、文艺、潮流三大不同设计风格的组成场景式街区,光耀东方计划通过打造这一情景化、互动式、体验感为核心的空间,意图向年轻消费者传达与其它传统购物街区截然不同的形象,并即将引领中国体验型商业新潮流。

业内人士认为,光耀东方所持物业均位于不再有新开发、寸土寸金的极致稀缺的城市核心,这决定了光耀东方商业项目具有巨大的升值前景。而线下商业上就对消费者的消费行为进行深入研究,并在传统业态打造上注重各类新元素,也奠定了光耀东方行业引领者的姿态。

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