曹德旺再次怒怼高房价究竟在担心些啥?

平说财经张平

百家号17-12-1618:09

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近日,玻璃大王曹德旺又狠批了一通高房价:“房子用来住的,我认为这句话说得非常正确”。曹德旺还认为:“城市是市民的城市,不是你有钱人的城市,是在这里住的市民的,这是属于他们的。城市是市民的城市,中国是中国人的中国。”这是自过去三年来,曹德旺最狠的一次怒怼国内房地产泡沫。

早在2014年9月,曹德旺也同样表达过对房地产不满:“老百姓手上买了很多房子他说保值,我跟他讲,你不要再傻了。有钱人都有几套房子,剩下的人需要房子但却没钱买。现在都没有钱他以后怎么可能有实力再从你手中买了去?因此炒房者都知道这个皇帝新装游戏,只是大家都不愿拆穿,怕房地产跌下来,而你一直把房子捏在手上,拿到亏本也无人买。”

其实,作为先进制造业的代表,曹德旺怒怼内地房地产也不足为奇。一方面,前些年央行货币宽松,但是大量资金都跑到了房地产业,特别是2015年“330”新政开始,住房贷款年增量从1万多亿到2万多亿到2016年的5万亿。实体制造业却仍面临融资难、融资贵之苦。显然,这会造成一边是房地产泡沫膨胀,另一边是制造业持续低迷,处于半死不活境地。

另一方面,国内制造业成本上升,一些企业无奈选择出国办厂。房价上涨最终会传导到实体产业的生产、流通、人力各方面成本上。实体产业成本最终又会影响到一国的投资吸引力和国际贸易能力。三年前曹德旺就谈到自己搬迁工厂的原因:国内能源价格和劳工价格上涨。

从目前情况来看,中美制造业之间成本差距正在缩小。美国的劳动力成本仍比中国高,蓝领(工资成本)是中国的8倍,但美国的优势也非常明显,比如“土地基本不要钱”,“电价是中国的一半”,“天然气只有中国的1/5”,税收方面,中国制造业综合税负比美国高35%。如果再加上美国政府给企业的所得税减收方案,美国对于投资资金的吸引力更上一层楼。

事实上,也并不是曹德旺怒怼内地房产,实业界的大佬们也都曾中国高房价表达不满。华为任正非、华大基因的汪健、光启的刘若鹏,也纷纷呛过了高房价。互联网圈,马化腾五年前就吐槽房价高,马云表示8年后房价如葱。雷军表示曾发誓要让房价降三分之一。在这些经济圈内的大佬们看来,房地产一个行业都把社会财富给榨干了,其他行业该怎么混呢?

对此,笔者认为,中国房产既有商品属性,也关乎民生,而这样的特殊商品,是绝对不能用来投机炒作的。未来中国经济要健康可持续发展,肯定离不开实体经济,而实体经济未来的兴衰才关乎到我国国运的昌隆。

试想,如果大家都把国运寄托在了房地产泡沫持续增长身上,那么结果肯定难以乐观。所以,曹德旺趁着房价出现拐点调整之时,怒怼国内房地产畸形发展,希望房地产全面降温,实体经济投资环境能够得到改善。

与此同时,以任志强为代表的一派认为,这些年人们的收入水平在不断上升,大家的生活水平不断改善,一二线城市的高房价肯定有其存在的理由。而且任志强还奉劝迟疑者,现在赶紧抄底买房,因为未来房价趋势还是上涨,现在不买房过几年房价又会翻几番,届时会更加后悔买不起房了。

在任志强看来,房地产兴衰也关乎中国国运,在中国谁也承受不起房地产长期衰退的后果。第一,地方政府严重依赖于土地财政,房地产业要是不行了,土地财政肯定难以为继,而地方政府这些年的债务率持续上升,危机爆发迟早会来。

第二,房地产业连接着上下游十几个行业,解决了成百上千万人的就业问题,如果房地产这个支柱产业倒了,就业问题该咋整?第三,每年银行的新增信贷中有40至50%流向了个人房贷和房企,如果房地产真的垮了,那银行业坏账率将会直线上升后果将不堪设想。更要命的是,中国影子银行的风险也会集中爆发。

一边是曹德旺怒怼房地产业,以曹德旺为代表的企业家认为,中国经济的未来还得靠咱实体经济,房地产业玩虚的东西,终究难以承担起支撑中国经济发展的大任。而另一边是任志强则认为,现在的房地产牵扯的各方的利益太多,如果真的要把高房价给打落,中国就会发生系统性金融和经济危机,谁也别想落得个好结果。

实际上,中国从一开始就应该形成,房地产与实体经济 “两翼齐飞”助力经济发展的效果。同时房地产因关乎民生(拥有居住属性),本应建立长效保障机制,但是在1998年房改时只顾推动市场化进程。这就导致近二十年来房地产与国内实体经济之间不协调发展。

就是房地产是强者愈强,实体经济是弱者赢弱。中国经济走到目前这一步,也只能是在支持曹德旺为代表的实体经济发展的同时,也要确保短期内避免各地出现房价大起大落,这样会影响到金融体系的安全。

应该说,以曹德旺为代表的实体经济中国经济可持续发展的支柱,是关乎我国经济长期健康与否的国运。而像任志强认为,房地产牵扯各方利益太多,谁也负担不起房地产低迷责任。对此,我们认为,既要不断改善实体经济的投融资环境,保证长期国运持续不衰。又要避免短期内发生系统性金融风险,这对于我国政府来说,的确是到了考验智慧的时候了。

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