房价回到几千元？细数当前福州市区1万以下能买怎样的房
都先生说房2020-02-03 11:56
在近几个月以来本号讲述二手房市场状况的系列文章，从2019年10月介绍到了2020年1月，从2万以下分析到了1.5万以下，紧跟市场形势变化，如实反映了新一轮楼市下行期里二手房价下跌情况，可以说已经第一时间让大家了解到了二手房价格动态。前不久的一篇文章里我曾提出过，已经可以着手分析寻觅，看看当前福州市区单价1万以下能买到怎样的房子了。
那么，福州市区单价1万以下的房子是否存在呢？看上去这个提法有点吓人，有的人会觉得是天方夜谭，毕竟福州市区单价几千的房子在多年以前就早已绝迹，即便是最为遥远的琅岐和亭江房价都已过万，甚至永泰葛岭、闽侯竹岐等地房价都曾高达一万以上。要说市区周边房价几千块的地方，那大概就只剩下房子盖了太多的贵安，也正是因为那些年里房价的暴涨，才使得不少刚需只能去贵安买房。
但是，贵安毕竟是连江而不是五区，以贵安为例没有代表性。实际上从2018年下半年以来，自福州房价经历了两轮下跌之后，我们此时发现，市区单价1万甚至1万以下的房子又回来了。
在举例之前，首先请大家注意，在这里本文所要提及的区域并不是过于遥远的琅岐和亭江，也不是那山沟沟里的桂湖，而是距离市区较近的东江滨（快安）和马尾老城。其次，大家知道我一向不建议买八九十年代的老旧房，在举例时一般也不会拿老破旧的房子说事，采用的案例都是代表福州平均住房水平的住宅小区，即使不是新房，但也绝对不会很老，居住条件不差。
例如，我们先来看一下以下这套东江滨的房子，房龄大约13年的安置房小区，位于快安环岛附近，门口就有公交站点。距离市区要比当前在售新盘世茂远洋东江湾和招商雍景湾还要近上一两公里，并且从看房视频中可以明显看出带着不错的居家装修，楼层视野也不错，单价只要1万出头一点，只要随便砍价几万就已经到了一万以下。
另外，东江滨片区位于三江口大桥头的阳江瑞景，这也是一个房龄并不老的安置房小区，此前我曾在介绍三江口桥头堡的相关文章中提到过，如今也有房源报价在一万以下了。
大家是不是惊叹这小区房价如此低洼？可你先别着急惊讶，看一下旁边崭新的商品房小区阳光城山与海，如今二手房报价普遍回落到了1.3-1.4万，甚至麦田上报价跌到1.2万多的房源都有，这样一看，你就不会觉得阳江瑞景报价便宜有多意外了，因为马尾当前真实行情就是这样，并不是个别现象。
看完东江滨之外，再往马尾老城方向看，也有不少房子不旧带装修的房源报价在1万出头，并且由于马尾二手房成交量很低，这些房源往往挂了很久，最终成交价如果跌破1万一点也不奇怪。
如果你嫌这些房源有的是安置房小区并且房子不是新房，那么除了阳光城山与海之外，你还可以往马尾老城山上瞧一瞧，尽管如今有的在售新盘还报价接近2万，但实际上崭新的商品房小区，如今二手毛坯房也不过1万出头。还是那句话，砍到1万以下并非不可能。
看完以上这些例子，固然有人会说马尾虽属五区但说是市区有些勉强，但你也要承认如今福马路已拓宽，公交地铁接驳便利，马尾前往主城区并不遥远，开车十几分钟就能到台江晋安，上下班通勤并不困难。相比于闽侯来说，马尾实实在在是区而不是县；相比于亭江、桂湖等地来说东江滨和马尾老城的生活配套也要完善得多，并且未来会有地铁2号线的延伸段。随着福州沿江向海不断东进，马尾多少也能分到一杯羹，发展潜力肯定要比西部山区更大。
此外，也许还会有人说这些房子是大户型所以单价才低。但实际上我们看到这些三房、四房的大户型总价不过百万出头，这不过是在主城区某些杀猪盘买半套单身公寓的价格。相信对于考虑在福州市区买房的人来说，百万出头的房子大部分人还是买得起的，不知道在“某些人”嘴里，是不是认为主城区30㎡的鸽子笼比马尾120㎡的大房子更舒服更值钱呢？
看完这么多单价1万左右甚至1万以下的二手房，已然没有必要抱怨福州市区房价高昂让人买不起。如今摆在每个购房刚需面前的问题，已经不再是买不买得起房，而是你要怎样规划未来的人生？毕竟从本次疫情中我们清醒意识到的一个道理就是要给自己的生活留有余地，不能为了买房掏空所有。
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