顶端新闻记者 苏梓晴/文 受访者供图
近日，深圳市南山区月亮湾花园小区十栋一单元楼顶建筑倒塌，据月亮湾花园小区居民反映，小区是超30年的老旧小区，楼梯破损、墙体裂缝、楼层漏水等情况频发。多次向有关部门反映拆除重建该老旧小区均无果，3月12日，楼顶女儿墙坍塌，希望有关部门引起重视。
3月14日，顶端新闻记者多方联系了解到，该小区暂未列入拆除重建的名单中。据南山区街道办工作人员表示，小区暂未达到重建标准，但是有关楼房破损问题正在征求民意，计划综合整治。但部分居民反对整改，要求重建，还在协调当中。
小区出现多处问题，居民要求拆除重建
月亮湾花园小区位于深圳市南山区，据小区居民表示月亮湾花园小区一期建成于1992年，距今已有超32年的房龄。自2000年以来，小区部分楼体就出现墙体裂缝、屋顶漏水、混凝土结构坠落、钢筋锈裸等问题。小区居民多次向有关部门反映要求老旧小区拆除重建，然而十多年过去，依旧没有解决。
3月12日，该小区十栋一单元楼顶女儿墙倒塌，部分居民反映“像是地震，倒塌时震感强烈。”
“该墙体一年以前就有问题，但是反映很多次没有解决。”该小区居民蒋英(化名)说，“这个小区入住率很高，大概有2000户，房屋很密集。现在楼房问题已经很严重了，走在楼梯上都能看到裂缝和脱落的墙皮，根据相关规定，我们小区早就应该拆除重建。”
蒋英提供的图片显示，小区楼道内部分墙体有较为明显的裂缝，坍塌的女儿墙面目全非。
根据《深圳经济特区城市更新条例》第二十六条，申请将旧住宅区纳入拆除重建类城市更新单元计划的，建筑物建成年限应当在二十年以上，且满足下列条件之一：需要根据规划建设重大城市基础设施和公共服务设施的；年久失修或者经维修后仍无法满足使用要求，或者存在严重安全隐患危及业主、物业使用人以及公共安全，只能通过拆除重建方式解决的；使用功能不齐全、配套设施不完善，经评估后需要拆除重建的。
“根据相关规定，我们小区应当满足拆除重建，但是多次反映无果，房子现在已经不敢住人了，墙体一扣就掉，什么时候能够列入计划？”蒋英说。
街道办：不符合重建标准，整改工作正在进行
就居民反映的以上小区问题，顶端新闻记者联系到深圳市南山区城市更新和土地整备局。工作人员表示，该小区已不在南山区城市更新和土地整备局管辖范围，需联系深圳市前海管理局(深圳市前海深港现代服务业合作区管理局)。
记者致电深圳市前海深港现代服务业合作区管理局，工作人员表示其是前海e站通服务中心热线，有关房屋改造问题如果想咨询具体部门，需要通过小程序、邮箱、传真等留言反映，一到两日内会得到回复。
3月14日，顶端新闻记者以居民身份致电该小区所在月亮湾社区，工作人员表示此次坍塌未造成人员伤亡，已经安排维修工人前往，让物业工作人员启用应急维修基金进行修复工作。
“想要小区拆除重建希望不大，小区很早之前就有工作人员摸底调查，但是由于疫情整改工作停滞了。整改更新还是有希望的，今年年初，深圳市政府有要求集中对2000年以前的小区进行旧房改造，但是什么时候落地也不能确定。”工作人员说。
“有关小区楼顶钢筋裸露、保温墙重建、水泥掉落等问题我们有注意到，后期进行整改工作都会兼顾，主要是消除安全隐患。昨天也对小区各楼顶的女儿墙进行排查，现在装修工人已经抵达现场了。”社区工作人员表示。
顶端新闻记者以小区业主身份咨询深圳市南山区南山街道办事处城建办，工作人员称，2020年曾在小区发过棚改意向征集，但是许多居民并不同意整改，而是要求拆除重建，由于同意率未达到三分之二所以整改计划搁置了。
“2021年8月，受到政府不允许大拆大建的相关规定影响，棚改计划本来已经报到区里，但是又暂停了。”该工作人员说。
据其表述，根据《深圳市经济特区城市更新条例》第二十六条显示，旧住宅区拆除重建需要规划建设重大基础设施，例如下穿地铁等；其次是无法使用的危房。南山区目前审批通过了三个小区，不包括月亮湾花园小区。
“危房的等级分为很多类型，根据2022年下半年的房屋安全隐患排查，该小区不存在停止使用类的危房，所以没有达到标准，危房评估是由专家进行测评的。”该工作人员说。
目前，小区正在进行整改意向调查，然而多数群众表示拒绝整改要求拆除重建。“由于同意率一直未达标，所以整改计划在努力推进当中。整改的钱部分由物业基金承担，绝大部分会由政府支付。但是由于旧住宅区重建的城市更新类政策实施细则没有出台，如果等待重建可能还需要很久。”
同时，街道办工作人员表示，已经安排城市管家进入小区，如果业主同意将会尽早进行整改，整改项目会在居民代表会议中征求意见，所提出的问题包括墙体开裂、漏水等都会整改到位。
蒋英告诉顶端新闻记者，居民还是特别希望能够拆除重建。“整改不是办法，我们认为小区单元楼已经算是危房了，钢筋都断裂了。这次坍塌希望引起政府相关部门的重视，安排领导到现场调查，及时列入重建计划是我们小区大部分人的心愿。”
来源：顶端100℃
