序言

2025年2月1日，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》正式施行，房产分割规则由“房产证为王”转变到“贡献值说话”，婚姻财产规则迎来颠覆性变革。

今天刘文艺律师将为大家解析最新房产分割规则，助力守护你的房产！

一、新规核心：加名≠稳赢，贡献才是“隐形房本“

2025年2月1日，《民法典婚姻家庭编司法解释（二）》正式实施，其中第5条、第8条彻底打破“房产证决定一切”的传统规则，将婚姻存续时间、家庭贡献、子女养育等纳入财产分割的核心考量。数据显示，2024年全国离婚纠纷案件中，涉及房产争议的比例高达67%，而新规正是对这一社会痛点的精准回应。

二、分割规则：五大影响因素

1

赠与承诺

即使房产未加名，只要有赠与意思表示（如口头承诺、聊天记录、赠与协议)，法院即可介入分割房产。

2

婚姻存续期间

婚姻存续时间越长，无出资方获得的补偿可能越高，闪婚闪离”致富梦“被终结，

3

家庭贡献

全职主妇家务劳动、子女教育投入可量化折算为房屋分割补偿。

4

过错责任

出轨、家暴方可能少分甚至不分。

5

市场价值

房价涨幅部分纳入补偿计算。

三、避坑指南：守护房产必看

1

协议为王

婚内财产协议需明确”是否可撤销”，并公证关键条款。

2

证据留痕

微信聊天、录音中涉及房产赠与的内容，及时保存。

3

警惕“情感绑架式赠与”

如“生二胎就加名”等口头承诺，新规下可能被认定为有效约定。

4

父母出资必签声明

书面明确出资性质（借款or赠与），避免子女离婚被牵连。

结语

从“房产证霸权”到“贡献值本位”2025婚姻法新规传递明确信号：婚姻不是短期投机，而是长期共建。正如最高人民法院所言：“法律既要保护财产权利，更要肯定家庭价值”。无论你是否步入围城，读懂规则，才能守护真心。

刘文艺律师提醒大家：婚姻有风险，确权需趁早！建议寻求专业律师的帮助和指导。确保你的财产权益得到保障。