近年来，房地产市场一直是社会各界关注的焦点，2024 年更是经历了诸多变革，一系列政策密集出台，市场格局也随之发生显著变化。

2024 年，为提振楼市，各地相继祭出一系列重磅救市政策，几乎每月都有两三条甚至更多举措落地。其中，9 月 24 日央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上宣布的两项关键政策引发广泛关注：存量房贷利率再度下调，惠及首套房与二套房业主，切实减轻了购房者的还贷压力；同时，二套房贷首付比例进一步降至 15%，大幅降低了改善型购房的资金门槛。这一系列调整，使得购房者的资金流动性得到显著提升，为房地产市场注入了新的活力。

紧随其后，9 月 26 日政治局会议针对房地产市场发展提出明确要求，强调要促进房地产市场止跌回稳。一方面，对商品房建设严格把控，在控制新增规模的基础上，着力优化存量、提升质量；另一方面，加大对 “白名单” 项目的贷款投放力度，积极盘活存量闲置土地，确保房地产开发项目的有序推进。在政策的引领下，上海、深圳、北京等一线城市迅速响应，分别在三天和四天后相继放松限购政策，为全国房地产市场的回暖起到了示范带头作用。

尽管政策层面不遗余力地扶持，但房地产市场内部的供需矛盾依然突出。截至 2024 年底，据权威数据显示，全国商品房待售库存规模已攀升至高位，这不仅给开发商带来了沉重的资金压力，也使得市场的消化周期进一步延长。

2024 年住宅用地成交面积同比大幅下降超 20%，土地出让金跌幅近 40%，房企拿地意愿降至冰点。这一现象背后，既有市场预期转冷的因素，也与开发商资金链紧绷、融资难度加大密切相关。受此影响，新开工面积持续收缩，2024 年房屋新开工面积同比下降 23%，预计 2025 年仍将延续下滑态势，降幅约 10%，供需剪刀差愈发明显。

开发商同样处境艰难。一线城市核心地块虽尚能维持保本运营，但三四线城市项目普遍亏损，部分开发商不得不采取 “以价换量” 的策略以求生存。与此同时，房企净负债率普遍超 80%，2025 年到期债务规模高达 3.2 万亿元，巨大的资金缺口亟待填补，政府收储成为缓解资金压力的重要途径之一。

2024 年，全国新增保障性住房 172 万套，这一规模的增长对商品房市场产生了不可忽视的分流效应。保障房不仅租金仅为市场价的 60%，且多为精装修并配备车位，性价比优势显著，直接吸引了大量潜在购房者的目光。

此外，郑州、深圳等城市试点推行的 “租购同权” 政策，使得保障房在教育、医疗等公共服务领域与商品房逐步趋同，进一步削弱了购房的紧迫性。在年轻一代消费观念转变的背景下，超 40% 的 00 后秉持 “买房不如租房” 的理念，结婚率下降以及流动性偏好增强等因素也助推了这一趋势。特别是在一线城市，新市民、青年群体纷纷转向保障房，致使商品房市场失去了低价位客群的支撑，市场分化日益加剧。

在当前市场环境下，部分开发商为缓解资金压力，可能会在房屋质量上有所妥协，购房者在看房选房时务必提高警惕，多渠道了解开发商过往项目的口碑，实地考察房屋质量，确保所购房屋能够满足长期居住需求。

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