2024年已结束，对于打算购买住房的人们来说，时间似乎在加速流逝。与此同时，对于资金状况不太充裕的房地产大公司而言，资金的快速回笼成了一种迫在眉睫的压力。

尽管今年的政策环境较为宽松，房地产市场却显得颇为低迷。历史上，积极的政策往往能推动房价上涨，带来市场的繁荣。但今年的情况却有所不同，政策虽好，市场反响却是冷淡。开发商为了吸引买家，不得不采取降价销售的策略。过去，很多买房需求旺盛的人由于各种原因推迟了购房计划。

现在的市场状况似乎提供了一个不同的答案。从三月开始，房地产市场的步伐明显变得沉重，原本期待的“楼市小阳春”还没真正开始就已经结束。在我看来，这种变化无疑为急需购房的人群提供了一定的安慰，他们可以暂时不用担心房价的飞速上涨，有更多时间来挑选合适的房屋。

虽然现在的市场对于首次购房者而言相对友好，整体房市情况仍然不容乐观。许多地区的房价仍在稳步下降，这让人们对今年的购房决策感到犹豫：未来是否会面临资产贬值的风险？

对于有紧迫购房需求的人来说，现在的市场是一个进退两难的选择：如果不快速购房，可能会错过低价机会；但如果匆忙决定，又可能面对市场持续下滑的风险。对于大多数人而言，购房是一项重大的投资，它关系到家庭的梦想和财富，因此对于房价的波动，人们自然会感到担忧。

接下来的一两年，我们是否应该继续积蓄，还是应该采取行动购房呢？这一问题的答案可能取决于房地产市场的未来趋势。因此，我建议大家不要盲目跟风，也不要轻易对未来的楼市作出判断。为了更准确地把握市场动态，我们需要密切关注政府对房地产行业的最新政策动向。

1. 十四五期间，国家有望实现全民住房的目标。

实现全民住房的挑战是如何确保每个人都有一个家？当前的房价高企是一个棘手的问题，即使房价减半，也有许多家庭难以负担。很明显，仅依靠商品房已无法满足所有人的需求。虽然我国的房屋总量看似充足，但低收入群体和年轻人仍在寻找温馨的居所。因此，解决这部分人群的住房问题是实现全民住有所居的关键。

除了购房难题，租房市场的不完善也是一大挑战。租赁市场的权益保障与购房不等，使得租房成为困难的选择。在这种情况下，倪虹副部长提出的创新政策——多渠道供应租赁住房——如同一盏明灯。例如，为城市青年和新市民设计的70平方米的精品小户型，为他们提供了追求高品质生活的新选择。这一政策不仅体现了国家对低收入人群和年轻人住房问题的关注，也展现了通过建设小型住房来解决住房难题的决心。

此外，国家还在推进租售同权、公租房和共有产权等住房政策，为公众提供更多样化、更灵活的住房选择。这将大大减少人们对商品房的依赖，推动住房市场朝着更健康、公平、可持续的方向发展。

2. 炒房的出路越来越少，这是大家需要知道的。

随着城市责任的明确落地，房地产市场的长效管理机制逐步显现，核心是“三稳”政策——稳定地价、房价和市场预期。这不仅反映了国家对楼市稳定的承诺，也指明了未来楼市的发展方向。如果土地价格能稳定，则房价波动也会减少。

国家通过严格监管防止各地过度依赖房地产拉动GDP。这一目标的实现依赖于城市的主体责任。如果长效机制未能有效执行，任何试图利用房地产刺激GDP的行为都会受到严厉制裁。

因此，过去两年虽有多种救市政策出台，但都围绕“房住不炒”的核心理念进行。这意味着无论是热衷于炒房的投机者还是急需住房的刚需者，都应明白炒房的道路已越走越窄。对于拥有多套房产的投机者来说，现在可能是抛售房产的最佳时机。如果楼市失去了炒房客的推动，大多数城市的房价都会逐步回归合理水平。

3. 老房子的改造和拆迁将同步进行。过去，老城区通过拆迁获得新生，为城市发展注入活力。但随着城市品质的提升，不再依靠拆旧建新来解决住房问题。2020年，国家推出了新的旧改策略，意味着老房子将不再简单拆除，而是通过翻新改造，为居民提供更好的居住环境。

黄艳副部长表示，在“十四五”规划中，2000年底前建造的老旧小区将进行全面改造，数量达到21.9万个。这意味着到2025年，大部分老旧小区将焕发新生。当然，这并不意味着所有老房子都将永久保留，符合条件的老房子仍可拆除。住建部为此设定了明确标准：在城市更新项目中，拆除的建筑面积极限为现有建筑面积的20%，拆建比例不得超过2。这意味着拆迁虽未完全消失，但将大幅减少。

这一变化将深刻影响房地产市场。拆迁的减少会导致流入市场的资金大幅减少，同时拆迁户的减少也削弱了楼市的购买力。旧改取代拆迁，显然对房市和房价走势产生了深远的影响。

综上所述，房地产行业的未来走势正在趋于稳定。尽管各地政府仍在推出救市政策，但住房需求逐渐饱和，住房资源过剩问题日益显现。因此，购房者如果是出于刚性需求或改善生活条件的考虑，当前的政策环境和房价水平是适宜的。但对于投资者来说，则需更加谨慎，避免盲目跟风。