预见2025｜黄瑜：房企应紧抓政策契机盘活闲置土地
大众日报2025-01-01 07:50
2024年，房地产行业得到了政策层面的大力支持。从央行提供的3000亿再贷款用于收储，到4万亿的白名单项目，再到地方政府发行的10万亿专项债券，以及降低首付比例、利率和税费等系列调控政策应出尽出。在政策效应下，房地产市场止跌回稳迹象。
“稳住楼市”的关键一年，房地产市场行情如何？房企如何抓住机遇？中指研究院常务副院长黄瑜在接受风口财经记者采访时表示，2025年，房企应把握市场窗口升级产品促回款；紧抓政策契机盘活闲置土地，实现资金回笼与换仓，改善现金流及资产负债表。
黄瑜：展望2025年，经济企稳、适度宽松的货币政策、持续用力的房地产支持政策是促进市场恢复的重要因素。从政策趋势上看，中央经济工作会议定调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，下阶段政策有望继续围绕促进需求、优化供给两方面展开，预计2025年房地产政策宽松基调或将延续，“楼市不稳、政策不停”。
根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2025年全国房地产市场将呈现“销售规模恢复仍面临挑战，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。
需求端，2025年新房销售恢复仍面临诸多挑战，包括：居民收入预期尚未根本性扭转、有效供给不足、二手房市场对新房“替代效应”等。中性情形下，预计2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%，乐观情形下或可实现止跌。推动新房销售“止跌回稳”的关键政策包括：（1）加快推进货币化安置100万套城中村及危旧房改造；（2）利用3000亿元保障性住房再贷款、地方政府专项债等资金加快收储存量房；（3）加大购房补贴力度、放松北上深限制性政策、加速“好房子”建设，推动购房需求释放。
供给端，开工方面，受土地缩量、房企资金承压、市场库存规模高等因素制约，明年新开工难改下行趋势，中性情形下，2025年新开工面积同比下降15.6%。投资方面，新开工下降将继续制约建筑工程投资修复，土地成交缩量或导致土地购置费继续低位运行，中性情形下，2025年房地产开发投资额同比下降8.7%。盘活闲置存量土地，增加市场有效供给，是推动市场进入新的循环、促进投资开工回稳的关键。
2025是开启新循环的关键一年，要在发展中解决过去的问题。
在新的市场和政策背景下，2025年，房企应把握市场窗口升级产品促回款；紧抓政策契机盘活闲置土地，实现资金回笼与换仓，改善现金流及资产负债表。
第一，把握政策窗口期，升级产品，积极回款。房企应把握核心城市政策优化契机，积极营销、升级产品，以“好房子”为抓手，努力促进销售回款；密切关注地方收储政策变化，寻求收购机会，加快回笼资金；借助政策机遇，把握存量商办用房盘活机遇，积极转为租赁住房、养老公寓等。
第二，与政府部门积极对接土地调规、退地换地政策，及时换仓，维稳现金流。房企应抓住政策机遇，利用对自身地块的了解，提出针对性方案，抓住地方政府收购闲置土地机会，实现退地或置换地块，改善土储结构；寻求机会对未开发土地调整规划条件和设计要求，提升土地价值；投资方面，房企需保持相对审慎的投资态度，聚焦核心城市等确定性更高的市场。
（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）
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