早在1998年，我们就已经把住房市场推向了一个新的高度。从那以后，房子的价格就一直在涨。国家均价从每平方米2000元上升到了每平方米11,000，增长了5.5倍。而一二线大城市，如北京，上海，深圳，均价已经由起步时每平米3000多，上涨20多倍，达到了每平方米70,000多。在这个世纪初期，大部分的炒房者都可以通过购买一些房产来获得财富的自由。

然而，从2022年起，我国房地产市场将呈现一种长期的修正态势。最先出现的是郑州，天津，南京，环京楼市的一批二线和三线的房地产价格已经出现下滑。而随着时间的推移，像是上海和深圳这样的大城市，也开始了新一轮的调控。很明显，买房子的人必须要看到大势，跟着潮流走，就可以活得更好。相反的方向，那就是大亏。

数日后，2024年即将结束，而我们即将进入2025年。所以，很多人都在问，这房子到底是升是降？在救市的刺激下，房地产价格会不会全面回升？因此，我们相信，目前的房地产市场形势已经确定，到了2025年，房地产价格很可能会继续保持今年的走势，出现“稳中有降”，这一点可以从下面四个方面看得清清楚楚：

第一，家庭住房供应过度

在我们国家到处都有大量的住房。根据国家房屋管理局的统计，在过去的一年里，全国共有六亿户住房。按每个5户人家的标准，能为三十亿人提供住房。另外，全国每年有超过1000万的新住房进入市场。而在这个国家，96%的家庭拥有一处或更多的房子。这就说明，需要购房的人都购房了，而那些无力购房的人则根本不打算购房。可以预料，以后刚性需求会减少，但会有更多的新房和二手房出现，价格下跌的压力会很大。

第二个原因是中国已步入高龄化

目前，我们国家60多岁的老人已经达到2亿9千万，并且还将继续增长。同时，90后的人数也在不断减少，九零后有1.75亿，九零后有一亿四千五百万。2017年，全国的出生率为1756万，到了2023年，下降到了902万。

实际上，那些年纪较大的人群，他们已经拥有了他们自己的房屋，不再需要购买房屋。但是，现在的年轻一代，有太多的人选择了不买房，不结婚，不生子。因此，买房的需求将逐渐减少。也就是说，到了2025年，房地产价格很可能会继续下降。

第三，城市化进程有所减缓

以往全国各地的房地产价格不断攀升，很大一部分原因就是因为大批的农民在城市里购买了房子，并且在城市中定居下来，变成了城市居民。然而，目前中国的城市化水平已超过65%，与发达经济体70-80%的差距并没有太大的差距。而且，就算是一座小镇，一套房子都要一百多万，很多人连房子都买不起。因此，要想让农民到城市里去买房子来支持高价格是不切实际的。

第四，高物价不是普通民众的收入所能承受的

因为这次的疫情，各个行业都陷入了低迷状态，不少公司都在裁员减薪，再加上人才市场的萎缩，想要找到一份好工作，就更是难上加难了。再加上居民的收入下降，或者是失去了工作，就算大部分的城市都取消了购买限制，但现在的价格已经很高了。

目前，二线和三线城市的住房价格与收入比率为20到25，而一二线城市的住房价格与收入比率则达到了40。也就是说，一般人要在40多年不吃饭不喝酒的情况下，才有能力买房。很明显，今后我国的高房价会逐渐回到与居民收入水平相联系的一个较为合理的价位范围。