二线城市“止跌企稳”进行时 杭州新房房价涨幅领跑
新京报2024-12-24 19:04
在一线城市房价率先上涨后，更多二线城市在新政的带动下加入到了“止跌回稳”的行列。
据国家统计局此前发布的11月全国70个城市的房价数据显示，有17个城市是上涨状态，其中就有10个二线城市。其中，杭州新房房价环比涨幅达到0.9%，位居全国第一，武汉、天津、重庆、成都、南京等二线城市新房房价也由跌转涨。
“房价和成交量都处于止跌回稳，预计2025年上半年止跌基本完成。”中国房协副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱预计，除了一线城市外，杭州、天津、成都、西安、合肥、苏州这些二线城市可能率先实现回稳。
“强二线”城市杭州再“冲”第一
从统计局公布数据来看，11月，杭州新房和二手房房价环比分别上涨0.9%和0.8%，分别位居第一位和第二位。
房价上涨的背后源于成交量的连续攀升。据中指研究院统计，在新政效应持续作用下，杭州新房市场活跃度较高，成交总量高达81.9万平方米，环比上涨了14.8%，成交规模连续三个月增长，为年内第二高的水平。
杭州新房交易活跃的同时，二手房市场也表现亮眼。据贝壳研究院数据显示，11月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房10429套，环比10月的9120套增长14.4%，同比去年11月的8801套上涨18.5%，创下20个月来的新高。
“新房成交活跃叠加高端改善项目的入市，带动了杭州楼市在11月出现上涨行情。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生分析指出，11月份，杭州新房以及二手房成交量较10月份均出现一定程度的企稳上涨，尤其是二手房创下单月成交量新纪录。
作为“强二线”城市，杭州楼市在房地产市场调整之际表现出了抗跌的特征，同时其旺盛的购买力也助力杭州房价率先升温。从供需来看，杭州作为长三角“强二线”城市，对人口的吸附力仅次于上海。去年，杭州年末常住人口达到1252.2万人，比前一年增加14.6万人，与浙江省内的其他城市相比，杭州过去12年来常住人口增量和增幅均位居全省第一。
同时，杭州经济在去年也实现了从“1万亿方阵”到“2万亿方阵”的跃升，成为全国第八个经济总量突破2万亿元的城市。经济的发展、产业的导入成为杭州“抢人”成功的关键，而正是源源不断涌入的人口构成了杭州楼市源源不断的购买力。
武汉、成都等多个二线城市由跌转涨
不止是“强二线”城市杭州，事实上，11月份，随着楼市一系列利好政策的落地，在一线城市房价上涨后，二线城市接过“止跌回稳”的“接力棒”。
据国家统计局此前发布的11月全国70个城市的房价数据显示，有17个城市是上涨状态，其中就有10个是二线城市。其中，杭州新房房价环比涨幅达到0.9%，位居全国第一，此后厦门、成都环比均上涨0.5%，武汉、天津、重庆、长春、宁波、太原、南京都呈现上涨态势。
对比来看，10月份70城新房房价环比上涨的城市数量为6个，其中二线城市有太原、沈阳、厦门这三个城市。由此可以看出，11月份，在一线城市新房市场升温后，我国二线城市楼市也正在复苏中。
其中，武汉、天津、重庆、成都、南京等二线城市新房房价由10月下跌转入上涨，这也说明，在新政促进下，更多二线城市房价加入“止跌回稳”的行列。
先是中部省会城市武汉的新房房价在连续下跌16个月以后迎来转折。国家统计局最新数据显示，11月武汉新房价格环比上涨0.4%，涨幅位居全国第四，这也是自2023年7月以来武汉新房价格首次迎来环比上涨。但相比去年同期，武汉新房价格则下降了9.4%，下滑幅度同样位居全国第四。
据武汉市住房和城市更新局统计数据，11月武汉新建商品房网签成交量达16767套，这也是继10月后武汉新房成交量第二次突破万套，环比增长53.6%，再次刷新其2024年新房成交纪录，实现“量价齐升”，并助力今年前11个月武汉新房总成交达到78949套。
据中指研究院（华中）市场研究中心开盘监测统计，目前武汉楼市整体开盘去化率约26%，而新上市的高品质项目平均开盘去化率达到82%。
中指研究院指出，四季度以来，随着一揽子楼市住房消费支持政策持续落地，武汉市场信心逐渐增强，房地产市场出现积极变化，交易活跃度明显提升，10月和11月成交量位居年内高点，典型项目去化表现突出。年末房企冲刺业绩，营销活动更加积极，12月成交量仍然有望保持高位。
再以西部省会城市成都为例。据成都市住房城乡建设发布数据显示，2024年11月，全市商品房成交11401套，环比上涨56.8%；全市二手房成交26219套，环比上涨32.4%。
同时，记者也注意到，虽然目前房价暂未摆脱下行态势，但部分二线城市例如苏州、郑州、长沙等城市成交量在新政后持续放大，有望在年底加入“止跌”队伍。
对此，中国房协副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱也表示，房价和成交量都处于止跌回稳，预计2025年上半年止跌基本完成，虽然回稳过程预计会比较长，但丁祖昱预计，包括杭州、上海、天津、成都、深圳、西安、合肥、苏州、北京和广州在内的10个城市，可能率先实现回稳。这其中，除了一线城市外，基本都是二线城市。
丁祖昱认为：“成都是整个西南购房的中心，天津因为房价相对便宜，学位资源比较好，也吸引了很多华北、西北的客户群体。另外，从消化周期指标看，杭州只有4个月，可以说其实是没房可卖；同时，上海只有11个月，成都12个月，前几个城市中周期最长的天津也不超过15个月。”
新京报贝壳财经记者 徐倩
编辑 杨娟娟 校对 穆祥桐
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