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取消公摊后物业费仍有效,费用构成不仅与面积相关,还包括人员、公共设施维护等成本。套内面积计价后,物业费单价或调整,但总价不变。
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取消公摊后,物业费通常不会跟着取消,原因如下:



合同约定



根据民法典第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费. 即使公摊面积取消,此前已签订的物业服务合同中关于物业费收取的规定依然有效,物业费总价不会改变.

费用构成

物业费是用于小区内房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用,其构成不仅仅与房屋面积相关. 比如人员费用,包括物业管理人员、安保人员、保洁人员的工资等,这些成本不会因公摊取消而减少;还有公共设施维护费用,如电梯、路灯、消防设施等的维修保养,也与公摊面积无关.

计价调整



实行套内面积计价后,物业公司可能会根据实际情况重新设定物业费单价,以使物业费收入与服务成本相匹配. 如一套100平建筑面积的房子,套内面积75平,物业费单价3元,按建筑面积算物业费为3600元,若按套内面积算,单价则可能调整为4元,物业费总价不变.

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