上海楼市走向多面解绑

上海北京同一日取消普通住宅和非普通住宅标准，深圳紧随其后，广州另辟蹊径，“抢人”出新招。差不多同一时间，中国四大一线城市带头全部亮起绿灯。

一线城市带头解绑，引领楼市走出低迷的崭新时代开启了。

这一波楼市利好在上海，总结起来有几个特征：

① 密度高：从929沪七条开始的一个半月时间，上海已连下多道政策。
② 涉面广：从刚需输血，到大宅减税，可谓上下都顾及到了。
③ 火上浇油：不等利好效果衰退再出招，而是乘胜追击。

从非普到全民普宅

北上深不搞普通住宅非普通住宅了。这可以被视为上一个时代结束的标志。曾几何时，上海全城皆非普，回想起来只好苦笑。如今，全国意义上已经没有所谓普通住宅和非普通住宅之分了，二房、三房全民皆普宅。

去年，上海普通住宅标准首先与价格脱钩，改为144㎡物理空间形态，其实市场就发生了一次28转换——普通住宅从不足两成，变成非普通住宅不足两成。这次变化也引发了一些有趣的特例，比如上海豪宅风向标的翠湖，前期不少小于144㎡的户型竟然一夜变成了非普。

现在，彻底取消了普通和非普的区分方式，从契税到增值税，这一波减税政策，实则是对“住房升级”、“高品质消费”使劲添柴。

以二房房源很多的前滩为例，截止19日板块成交二手房已逼近30套，取消非普当晚就有3套下定。前滩大户型，一夜沐春风。

接二连三火上浇油

步入11月中，上海楼市的温度，好像没有降温。

月中，中海领邸玖章开盘，552套房源当日售罄，项目实现四开四次日光，累计销售额已达233亿元。

跟中海总价高度重叠的前滩公馆、海上清和玺接着开盘。同日选房，先后传来日光佳绩。短短几天时间，三个套均超过1200万的改善项目，完成800多套的热销佳绩。

二手方面同样如此，截止11月19日，上海二手房成交已达16541套，12日那天已创下今年最快当月破万套纪录。前三个周末，6个休息日日成交都突破了千套。照这个速率，越过月成交2万套所谓“繁荣线”，看来已板上钉钉，超过10月再创高峰成了新目标。

数据来源：网上房地产

政策的目标，就是奔着结果，政策管够，“火上不断浇油”，就是要扭转一段时间以来，民间对房地产的预期。市场也证明，与其让人猜测还有没有下一个，不如让人相信“一切皆有可能”。在现实改善，市场转热，和政策可能更好之间，想清楚你博弈的是什么？

我猜，想改善的人，已经不在乎0.5%、1%的差异，而在“市场行情”、“市场走势”。

只剩最后两个指标

上海楼市今年秋冬急速松绑。如果还要细究，的确还有两个“面积”指标，这个部分，调节起来就不容易了。

比如，最新契税调整后的140㎡界限。140㎡以下户型，契税已降至历史最低点的1%税率。但对于唯一住房，面积在140㎡以上户型来说，1.5%的税率让不少家庭多少有点“遗憾”。还有不少住房，在140-144之间，曾经享受过普通住房的待遇，现在反而变成“超过140平米大户型”了。这些细枝末节，在当下是摆不上来的，要看到这次是一线城市统一行动，标准都是140平米，想想看划线的人，就不在上海。

最近，直播间被询问颇多的还有“房产税”。目前，中国房产税试点城市是上海和重庆。家庭新增二套住房，超过人均60㎡面积的代价可不小。既然全国范围已按下“房产税”暂停键，先行试点的上海是不是也能？笔者以为，这种可能很小，还是看清楚房产税与首套不相干，努力把首套建设得又大又豪吧。

为低预算新上海人群体松绑房票，降低购房门槛；契税标准面积调高至140㎡，二手交易税费直接砍掉一大块。可以看到，楼市在需求端狠命降门槛。

购房消费被激发还有什么标志？动辄大几千万的风貌产品、新天地金陵路一线滨江的超级豪宅、城外独栋花园别墅……如果这些住宅卖飞了，就对了。