政府收地加速！越秀地产退回第三幅地块
第一财经2024-11-14 19:38
越秀地产迎来第三宗被收储的地块。
11月13日，越秀地产公告称，旗下公司佰城投资及广州市土地开发中心订立大干围土地收储协议，据此，佰城投资同意将广州大干围地块的土地使用权交由广州市土地开发中心收储，代价为人民币15.29亿元，以现金补偿。越秀地产间接拥有佰城投资约93.57%权益。
越秀地产表示，目前拟将土地收储所得款项全数用作集团的营运资金。不过，该笔款项需要收储地块再次出让完成后才能获得。
在土地收储完成后，广州市土地开发中心后续将继续出让广州大干围地块。待后续受让方支付了土地出让款项的任何部分（无论为全额或分期付款）后，佰城投资向广州市土地开发中心提出书面支付补偿申请后90日内，广州市土地开发中心将根据以下公式以现金向佰城投资全额或分期支付及偿付补偿金额︰
广州市土地开发中心向佰城投资支付的金额=1,529,070,700元（即补偿总额）×后续受让方就后续转让向广州市土地开发中心支付的土地出让价款比例。
据披露，广州大干围地块包含两幅编号分别为AH101533及AH101534的地块，总用地面积约为15491平方米，位于广州市海珠区工业大道南大干围。广州大干围地块目前规划用于零售商业用途、商务金融用途以及批发市场用途。截至目前，广州大干围地块仍未开发。
该地块由越秀地产在2021年7月获得。彼时，越秀地产旗下的非全资附属公司越秀华城同意收购佰城投资的98%股权，而佰城投资拥有广州大干围地块的物业权益。
在收购时，原本计划广州大干围地块将发展用以商业用途。越秀地产曾拟于广州大干围地块开发商业物业，当时没有任何有关广州大干围地块的具体或实质开发计划或时间表。
截至目前，基于各种因素，包括但不限于市况、商业物业的供求情况、估计开发成本及优化集团内部资源使用，广州大干围地块仍未开发。
中指研究院华南分院分析师杨永俊表示，大干围AH101533/34地块位于越秀地产目前正在开发的商办项目越秀天荟江湾项目内。此前10月18日，广州市规划和自然资源局公布了该地块的规划调整方案，拟将该地块由商业用地兼容商务用地调整为二类居住用地，并将地块的容积率由8.03/7.38调整为4.2，建筑密度由68%降低至35%，绿地率由10%提升至20%。
杨永俊认为，本次收储，有助于相关部门完成后续控规调整与地块的再次出让。由于地块位于越秀地产正在开发的项目范围内，预计由越秀地产重新竞得的概率较高，本次其获得的现金补偿或将重新用于该地块的竞拍中。
近期，越秀地产在土储上动作频繁。8月、9月初，广州市土地开发中心先后两次向越秀地产方面收回地块。一则是位于广州市白云区的广龙地块，总代价约为人民币70亿元，另一则是广州市番禺区暨南大学北侧地块二土地，代价为人民币50.03亿元。
与大干围地块的支付方式有所不同的是，上述两宗地块的补偿方式均为广州市土地开发中心向越秀地产方面提供等值的应付票据。而该应付票据可在有效期内用于支付指定区域内的土地收购。
杨永俊认为，未来，越秀地产手中所持有的地块持续换仓的可能性仍然存在，由于其企业背景及性质，或将主要集中在广州市范围内的地块腾挪，预计地块换仓将有助于其优化土储资源。
为加速房地产行业去库存，今年以来，监管层积极推动收储工作落地。9月，政治局会议提出“严控增量、优化存量”；10月，财政部允许地方政府使用专项债用于土地储备。
11月11日，自然资源部发布了《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量土地的通知》，进一步为地方政府收地提供了政策指导和工作依据。其中明确，将优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。
中指研究院政策研究总监陈文静认为，鼓励各地利用专项债券资金收回收购土地，盘活存量，将有利于地方政府提升土地资源利用效率，减少市场存量房地产用地规模，改善土地供求关系，同时也可以增加企业资金流动性，有利于房企集中资金用于保交房，改善市场预期，同时也有助于改善企业的土储结构。
(本文来自第一财经)
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