省钱了！住房交易税收优惠政策落地
红网2024-11-13 22:16
红网时刻新闻11月13日讯（记者 岳瑾 戴丹 李雨沁）11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
《公告》明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90㎡提高到140㎡，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140㎡的，统一按1%的税率缴纳契税。
新政对长沙市场有何影响？
“目前长沙的新房市场，选择90㎡-140㎡之间的人群占比，大概在三成左右。”湖南中原研究院院长陈世霞表示，根据最新的住房交易税收政策，首套或者二套房选择90㎡-140㎡之间的这部分人群，将享受0.5个-1个契税优惠点，购房成本有所降低。
以在长沙购买140㎡以下、总价200万的房子为例：首套房契税可少1万，二套房可少2万。
“整体来看，新政对于一线城市更加有利，有助于降低购房者的置业成本，特别是对于大户型房屋的购买者来说，可能会享受到更低的契税税率。其次，这个政策有利于市场预期的修复，对于市场看稳的人会越来越多。”陈世霞表示。
“张先生120万购买120㎡二手房，为家庭第二套住房，按照之前税费标准，契税为2%，按照政策标准，小于140㎡，按照1%计收，较之前省了1%约1.2万的费用。”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾给记者算了一笔账，在他看来，从新政指导意见来看，进一步降低了二手房交易成本，对促进二手房销售有一定的积极作用，只是长沙具体政策尚未公布。此外，增值税方面，因长沙现在未取消限售，所以暂时不会涉及到（未满4年不能上市交易）。
另有市场观察人士分析表示，这两年长沙的超大户型热度有所下降，一些楼盘纷纷调整户型规划，其中，143㎡户型成为众多新盘的主打面积。本次税收新政实施以后，长沙“中平层”的主战场，预计将转移到140㎡户型。
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