来源：中国证券报-中证网

　　近日，中国证券报记者对北京地区二手房市场进行实地调研发现，11月以来，北京地区二手房成交量延续10月份复苏态势，处于相对高位。

　　从挂牌量看，记者走访了解到，目前北京地区挂牌量已经降到150871套，创下最近几年新低。

　　“一般来说，北京地区二手房挂牌量在14万套到15万套之间是比较健康的。之前一段时间北京二手房滞销，挂牌量曾经接近18万套。现在已经逐步恢复到正常状态，市场在向好的方向发展。”多位资深中介人士告诉记者。

　　二手房成交企稳

　　记者走访了解到，目前，北京地区多个片区二手房成交量较为可观。

　　“虽然价格没有大的变动，但是成交量整体企稳了。11月份成交量整体不错，很多客户是9、10月份或者更早之前带看的，11月份迎来集中成交期。”位于西城区一家链家门店销售人员告诉中国证券报记者。

　　从价格看，记者调研了解到，目前，北京地区二手房价格仍然位于相对低位，没有因为成交量增加而有所上涨。

　　北京市住建委官网数据显示，11月9日北京新房网签169套，网签面积16456.14平方米，其中住宅网签123套，网签面积14862.97平方米；二手房网签271套，网签面积23959.2平方米，其中住宅网签255套，网签面积23204.19平方米。

　　新政效果显著

　　11月1日，北京市住建委最新数据显示，10月，北京二手房网签量达17367套，环比上涨30.8%，同比上涨63%。北京10月份二手房网签量创19个月新高，“9.30”新政效果显著。

　　从细分市场看，北京市各区域及各类别住房交易量均有所提高，五环外、刚需型产品交易热度提升更为明显。主要原因是此次政策调整购房资质要求与首付比例、通州限购被取消等，利好刚需群体。青年刚需群体购房意愿提升，使得外围市场向好态势更为显著。根据经验来看，刚需型住房交易的热度提升，能够推动置换链条平稳运转，使得热度向其他片区逐步传导。

　　此前，住建部表示，成交量增长从一线城市向更多城市扩大。分城市看，很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。10月，一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。