一、上海公寓租赁市场现状

上海作为国际化大都市，吸引了大量的外来人口，公寓租赁市场需求旺盛。目前，上海的公寓房源类型丰富多样，为租客提供了多种选择。

从房源类型来看，有适合单身人士或小情侣的小户型公寓，如 30㎡以下的一房和 30 - 50㎡的两房，以满足他们对居住空间的基本需求。同时，也有适合家庭居住的大户型公寓，满足不同租客群体的需求。

在市场供应方面，2023 年以来，上海市普通公寓供应量波动明显。其中，2 月和 3 月年后返城季供应量回升，其余月份基本呈下滑趋势，尤其临近年底的传统淡季，供应量处低位。从细分主题来看，租赁社区开业规模占据主力，占比 60.5%，其次为白领公寓，占比 35%，蓝领公寓和服务式公寓规模较小，合计占比不超过 5%。

此外，上海的公寓租赁市场还呈现出季节性规律。六月份即将进入租房 “旺季”，市场规模扩大，租金稳中有升。在这个严峻的就业环境下，精准定量定价、提升出租率、提高运营效率、留存客户，是每一个企业面临的关键问题。

二、热门高性价比公寓推荐

（一）宝格丽公寓

宝格丽公寓位于老北站，交通极为便利。周边有多条地铁线路，如 12 号线、10 号线、2 号线等，其中距离 12 号线天潼路站仅步行 89 米，出行十分便捷。公寓采用豪华装修，尽显高端品质。

内部配套齐全，家具家电一应俱全，让您拎包即可入住。其性价比高，每月租金为 26000 元起，在同类型豪华公寓中具有较高的性价比。无论是追求高品质生活的商务人士还是对居住环境有较高要求的时尚达人，宝格丽公寓都是一个不错的选择。

（二）闵行浦江公寓

闵行浦江公寓精装全配，装修风格时尚现代，为租客提供了舒适的居住环境。交通便捷，周边有多条公交线路，方便居民出行。

社区配套完善，有超市、餐厅、健身房等设施，满足居民的日常生活需求。公寓适合年轻人居住，充满活力的社区氛围和便捷的生活条件，让年轻人在这里能够尽情享受生活的乐趣。

（三）宝山淞南公寓

宝山淞南公寓临近地铁，出行方便快捷。装修精致，风格多样，满足不同租客的审美需求。

设施齐全，配备了齐全的家具家电，让租客无需额外购置。租金实惠，性价比高，对于预算有限的租客来说是一个不错的选择。无论是单身人士还是小家庭，都能在宝山淞南公寓找到适合自己的居住空间。

（四）静安灵石路公寓

静安灵石路公寓推出特价小户型，非常适合单身租客或小情侣居住。公寓设计时尚，充满现代气息，注重室内的通风和采光效果，做到了明厨明卫。

交通便利，周边有多条公交线路和地铁站，方便居民出行。服务贴心，物业由业主自管，物业费仅为 1.20 元 / 平 / 月，提供快递代收、维修服务等贴心服务。

（五）浦东汤臣高尔夫公寓

浦东汤臣高尔夫公寓主打性价比，整租价格相对较为亲民。

公寓环境优美，周边有高尔夫球场、网球场等设施，让居民在享受生活的同时还能亲近大自然。社区高端，配套设施完善，有健身房、咖啡厅、亲子乐园等。隐私有保障，小区面积大，居住密度低，为居民提供了安静舒适的居住环境。

（六）闵行浦江复式公寓

闵行浦江复式公寓价格优惠，总价仅 64 万起，对于想要拥有独特居住空间的租客来说是一个不错的选择。交通便利，周边有多条公交线路和地铁站，方便居民出行。

周边配套成熟，有超市、商场、医院等设施，居住舒适。复式结构的设计，为居民提供了更多的使用空间，满足不同的生活需求。

三、长租公寓测评分析

（一）测评标准及结果

本次测评主要从月均租金、交通、环境三个方面进行考量。月均租金方面，

根据市场调研，上海长租公寓的月均租金约为 3900 元。交通方面，超九成的公寓一公里内有地铁，极大地方便了租客的出行。环境方面，主要从公共区域的配套完备情况去衡量，是否配备运动休闲及娱乐设施。综合这三个方面，对各公寓进行打分。

（二）优质公寓推荐

全 “三星” 公寓如城家漕宝路店、湾流国际徐汇女神店等，这些公寓注重居住环境和氛围。

以城家漕宝路店为例，在租客互动方面表现出色，最近的比拼厨艺和金牛、双子双生日 PARTY 都办得有声有色。

公共区域环境方面，配备有健身房、休闲区、台球桌等运动休闲设施，满足租客的娱乐需求。室内设施完备，家具家电齐全，符合租户全方位的需求。室内装修风格简约精致，贴近客群的喜好，维护保养情况良好。

（三）有待改进公寓分析

“准一星” 公寓如 V 领地沪太路社区、魔方江宁路店等在室内配套和公共区域方面存在不足。

V 领地沪太路社区月租金均价 1850 元，在繁华的闹市价格较低，但租客难免要牺牲一些室内空间和外部环境。室内设施方面可能存在不齐全的情况，例如家具老旧、家电损坏等。公共区域环境一项得分较低，可能是因为休闲娱乐设施不齐全，或者设施维护不到位。

魔方江宁路店位于江宁路 777 号的内外联公寓 12 楼，由于楼宇的 “先天不足”，各楼层律所、办事处、公司不少于 30 家，公共区域环境一项我们打了 “0” 星。室内设施和装修方面也存在一些问题，室内设施可能不够完备，装修风格可能比较陈旧，不符合当前主流客群的喜好。

四、品牌公寓大 PK

（一）自如公寓

自如寓是自如在 2012 年推出的高品质服务式青年公寓，目前在北京、上海、深圳都有分公司，号称管理房源约 20 万间。

价格参考：

个人生活单元开间 999 - 1299 元（23.4㎡ - 32.8㎡）；启航开间 3500 元（28㎡）；铸梦开间 3500 元（35㎡）；大海套间 5666 - 5999 元（40㎡）；星空套间 5666 - 6199 元（48㎡）；梦想套间 5899 - 6299 元（48㎡）。

付款方式：

最短租期是 1 年，除房租外收取 10% 的房屋管理和售后服务费。押 1 付 1（月租金上涨 5%，服务费及押金按租金上涨后计算），押 1 付 3（服务费无折扣）；半年付（服务费 8.5 折）；年付（服务费 7 折）。

优点：

前期依托链家地产，在房源信息获知以及采购方面具有优势，装修较好，保洁阿姨每天对公共区域进行清洁。

租金付款方式灵活，有月付、季付、半年付和年付。入住 3 天不满意，可全额退款。

水电网以及燃气费大部分为民用费用，由租客共同分摊，相对实惠。

房子在地铁站附近，交通便利，周边配套设施好。上海交大其灵自如寓配有篮球场、健身房、台球区和咖啡书吧。

较为安全，采取刷卡式门锁，有 24 小时安保。WiFi 网络覆盖、代收邮件及快递。

缺点：

退房必须提前 20 天网上申请，否则扣 100% 的押金；立即解除合同，扣 2 个月租金的 100%。

除房租外，每月要多收 10% 的服务费，且住房未满三个月要按照三个月算。

转租要扣 50% 的手续费，不能养宠物。

（二）寓见公寓

寓见公寓属于寓见资产管理（上海）有限公司，2014 年 3 月成立于上海，定位于 “年轻人的梦想・家”，专注白领公寓租赁和提供物业管理服务，是沪上知名长租青年公寓品牌。

价格参考：可复制搜索查询各地具体房价。

付款方式：没有中介费和服务费，房租可月付。

优点：

月度保洁、百兆宽带、维修全部免费；一年免费换租一次。

品牌家电、全新家具一应俱全；标准化精装修。

仅接待 18 - 35 岁有稳定、正当工作的年轻室友。

一键在线租房，移动交租、报修，24h 管家式服务。

缺点：

后期服务不佳，网络乱七八糟、环境脏乱差且没人修。

押金不退，水电费可能多收，换锁费用高。

（三）青客公寓

青客公寓 2012 年成立于上海，专注于白领公寓租赁和提供物业管理，是沪上精品租房的领跑品牌，励志为青年人才解决住房问题。

成立时间及房源优势：2012 年成立，沪上最大租房服务商，全城近 50000 间真实房源遍布上海地铁沿线。

付款方式：一般采用押二付二的付款方式，前期首付租金较高，房租分为市场价和会员价。不收中介费服务费，租金根据所选房间而定，月租 1500 - 5000 不等。

优点：

房源多，遍布上海地铁沿线。

售后配有维修故障和 24 小时问题客服电话。智能门锁，保证安全。

价格相对低廉，普遍房租为 800 元 - 2000 元之间。

wifi 覆盖，非中介，0 手续费，3 天无理由退房。

安全，智能化门卡，实行一屋一卡，还有定期清扫保洁。

缺点：

租房价格混乱，与银行合作，长期租客需银行分期借贷，若忘记按时缴纳房租会产生银行征信不良等问题。

电费水费网费贵，售后处理速度慢，入住可能遇到各种麻烦。

（四）魔方公寓

魔方公寓房子一般是 20 - 35㎡左右，有的房间带有厨房，装修风格类似酒店，适合年轻人租住。

房间特点及价格：房间里基本设施都有，小房无窗适合一人租住，月租在 2500 - 3000 左右；大房间有窗，月租 4000 - 5000 元，可两人合租分担房费。

付款方式：租金根据所选房间而定，月租 2500 - 5000 不等。

优点：

装修风格类似酒店，适合年轻人。

房间基本设施齐全，部分有厨房。

缺点：

电视和宽带需另外付费开通。

五、总结

上海的高性价比公寓具有诸多特点和优势。首先，从房源类型上看，涵盖了小户型、大户型以及复式结构等多种选择，能够满足不同租客群体的需求。其次，在地理位置上，很多公寓都处于交通便利的区域，周边地铁、公交线路丰富，方便租客出行。再者，社区配套设施较为完善，有超市、餐厅、健身房等，为租客提供了便捷的生活条件。

在价格方面，不同档次的公寓都有其相对的性价比优势。一些豪华公寓如宝格丽公寓，虽然租金较高，但在同类型豪华公寓中具有竞争力，且提供了高端的居住品质。而对于预算有限的租客来说，闵行浦江公寓、宝山淞南公寓等则以实惠的租金和齐全的设施成为了不错的选择。此外，还有一些特价小户型公寓和价格优惠的复式公寓，为租客提供了更多经济实惠的选择。

然而，上海的公寓租赁市场也存在一些问题。例如部分公寓在安全管理方面存在缺失，可能会影响租客的居住体验。同时，一些品牌公寓在服务质量上还有待提高，如后期服务不佳、押金不退、水电费可能多收等问题。另外，一些公寓的设施维护不到位，装修风格陈旧，不符合当前主流客群的喜好。

尽管存在这些问题，但上海的公寓租赁市场仍有很大的发展潜力。随着城市的不断发展和外来人口的持续流入，对公寓的需求将不断增加。未来，公寓运营商可以在以下几个方面进行改进和提升：一是加强安全管理，提高租客的居住安全感；二是提升服务质量，及时解决租客的问题和需求；三是优化设施配置和装修风格，满足租客对高品质居住环境的追求；四是推出更多灵活的付款方式和优惠活动，降低租客的经济压力。

上海的高性价比公寓虽然存在一些问题，但通过不断改进和提升，将为租客提供更多更好的选择，为上海的租赁市场注入新的活力。