经济观察网 记者 邹永勤 2024年11月9日，深圳房地产行业龙头企业之一招商蛇口（001979.SZ）发布公告称，2024年10月，该公司实现签约销售面积91.77万平方米，实现签约销售金额223.00亿元；2024年前10个月，累计实现签约销售面积734.21万平方米，累计实现签约销售金额1674.71亿元。

记者留意到，招商蛇口的销售数据已经连续两个月出现回升。具体来看，其8月实现的签约销售面积为57.4万平方米，签约销售金额为140.04亿元；9月实现的签约销售面积为69.48万平方米，签约销售金额为143.58亿元。

单就10月的签约销售面积数据来看，招商蛇口自2022年以来实现连续3年同比正增长。数据显示，2022年10月，招商蛇口实现签约销售面积83.16万平方米，同比增加6.14%；实现签约销售金额249.35亿元，同比增加50.71%。2023年10月，招商蛇口实现签约销售面积87.25万平方米，同比增加4.92%；实现签约销售金额209.55亿元，同比减少15.96%。

同一天，另外一家房地产行业龙头企业万科A（000002.SZ）也发布了10月份的经营数据。公告显示，万科A在2024年10月实现合同销售面积143.90万平方米，合同销售金额213.60亿元；2024年前10个月，累计实现合同销售面积1474.70万平方米，合同销售金额2025.50亿元。

万科A的销售数据同样是连续两个月出现回升。具体来看，其8月实现合同销售面积122.70万平方米，合同销售金额172.40亿元；9月实现合同销售面积123.10万平方米，合同销售金额174.20亿元。但同比去年10月的经营数据，仍未能扭转下滑态势。2023年10月，万科A实现合同销售面积200.00万平方米，合同销售金额318.30亿元。

在此前的11月7日，金地集团（600383.SH）也披露了其10月份的销售情况，同样是连续两个月出现回暖。具体来看，金地集团8月实现签约面积37.40万平方米，签约金额54.00亿元；9月实现签约面积37.70万平方米，签约金额52.00亿元；10月实现签约面积39.40万平方米，签约金额56.1亿元；前10个月累计实现签约面积398.70万平方米，签约金额584.20亿元。

招商蛇口、万科A、金地集团是深圳房地产行业最具代表性的三家上市龙头企业，俗称“招万金”。在“招万金”10月销售数据全线超出9月的背后，是深圳市在9月29日发布了一系列关于房地产行业的优化新政“组合拳”，包括首套房首付下降、取消限售、分区放开限购等。

上述政策使得深圳楼市在国庆假期火热开局，其后更是不断爆出“日光盘”的消息，比如龙华区的深业上城学府、光明区的中建观玥等等。根据Wind提供的最新数据，深圳楼市10月份的成交情况呈现出显著的增长趋势，当月新建商品住宅认购量达到了11911套，这是近年来首次突破万套的纪录。从成交面积来看，10月深圳商品住宅成交面积40.81万平方米，比9月的17.20万平方米增长了137.28%。

图表：深圳楼市10月份成交量大幅回升