止跌回稳 10月南京房地产市场“量增价涨”
10月，南京房地产市场止跌回稳，同比9月“量增价涨”，行情积极向好。据南京市住房保障和房产局统计的数据，10月商品房成交67.22万平方米，环比增长37%，为今年以来月度最高值。二手房成交96.97万平方米，环比增长31.2%。从价格上来看，新房均价环比上涨19.8%，二手房均价环比上涨3.5%。
11月2日，在2024年度江宁区商品房联合展销会上，市民张先生认购了一套“源上九里府”的面积127平方米、总价428万元的新房，享受到5.8422万元的补贴和2万元家电券。他表示，既买到了心仪的房子，又享受政府补贴，非常开心。据了解，在此次房展会可享受三重优惠，其中11月1—3日限时补助0.5个点，再叠加江宁区今年2024年4月1日—12月31日期间最高可享受购房合同金额2%的购房补助以及企业提供的家电券、购车券、文旅套餐券等，购房人得到了真金白银的实惠。在房展会上，各街道工作人员纷纷来摆摊设点宣传街道特色，还有房产、税务、不动产、公积金、测绘等各相关政府部门在现场为市民提供政策咨询。政府搭台，房企让利，10月以来，这样的场景在南京各区不断涌现。房地产市场的热度也在各方合力积极提振之下逐步回温，市场形势呈现积极向好的态势。
随着9月下旬国家层面的政策“组合拳”加快落地，各地持续调整优化相关政策。10月28日，南京发布“稳增长30条实施细则”，其中多条涉及房地产市场，包含落实存量房贷利率调整、首付款比例调整等支持政策，深化住房消费“以旧换新”，推进房票安置，支持已出让未建设的存量住宅用地建设改善型住宅，加大对“白名单”项目贷款支持力度，多渠道筹集配售型保障性住房等内容。
据南京市住房保障和房产局相关负责人介绍，10月份，南京商品房市场呈现上市供应提质、库存去化周期持续缩短的特点。全市26个商品房项目申请上市销售，其中19个为商品住宅项目，共计18.28万平方米。部分市场关注度较高的热点项目加快上市，如建邺芝澜月华府、江南玖序花园，秦淮区玖庐等。商品住宅库存规模持续下降，截至目前已较年初减少248万平方米，随着近期市场销售流速加快，库存去化周期持续缩短，截至10月末，全市已连续5个月保持在18个月合理范围内，较9月末继续缩短0.61个月。
10月份，南京商品房销售旺季特征显现，量升价稳、信心恢复。10月商品房网签成交为今年以来月度最高值，全市142个续销商品住宅主力销售项目成交套数环比9月平均增长53%。市场关注较高的项目月度销售均在50套以上。秦淮区璟樾府、建邺区芝澜月华府、栖霞区璟上花园等十余个区域热点项目也得到市场的认可和青睐，月度销售也达到30—50套。10月份，全市商品住宅成交均价回升至今年以来月度第二高位，环比9月上涨19.8%，较去年10月同比上涨14.6%。
该负责人介绍，10月份南京二手房市场呈现“需求释放加快，成交均价止跌回稳”的特点。全市二手房成交96.97万平方米，环比增长31.2%，成交均价环比上涨3.5%。其中，二手住宅成交9998套，日均323套、成交面积90.82万平方米，环比增长35.8%和33.7%。从小区看，刚需集中的商品房成交增多，此外学区置业有所加快，如秦淮区王府园小区、鼓楼区金陵湾小区单月成交均在15套以上。(刘霞)
来源：新华日报·交汇点
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