杭州保障房配售管理办法出炉！不得上市，回购价每年折旧2%
钱江晚报2024-11-01 14:00
潮新闻客户端 记者 蒋敏华
备受关注的杭州配售型保障房，又有了新进展。
10月31日，杭州市人民政府官网公布《杭州市保障性住房配售管理办法（试行）》，对配售型保障房的申购资格、销售价格、回购价格等进行了明确。
《办法》明确了杭州配售型保障房今后面向的人群：城市户籍住房困难家庭、各类引进人才、机关事业单位人员。其中，住房困难家庭须是杭州户籍，且满足一定年限内在杭州市区无房等基本条件；人才包括杭州各类高层次人才以及区级人才，申购时须在杭州市区无房。
配售型保障房的户型面积，也有明确要求。住房困难家庭中2人及以下户、3人户、4人及以上户家庭的户型面积标准分别为70m²、90m²、120m²。市级高层次人才户型面积标准为120m²，区级人才为90m²（4人及以上家庭120m²）。
至于房价，配售型保障房项目将遵循“保本微利”的原则，这与此前的共有产权房（售价大约是同地段新建商品房价格的90%）有较大区别。由于配售型保障房项目属于划拨用地，地价成本将远低于商品房项目，外地一些城市的配售型保障房销售价格仅为同地段商品房的50%左右。
此外，配售型保障房不得入市交易，这也是与共有产权房的一大不同之处。《办法》明确规定配售型保障房将实行封闭管理，不得变更为商品房，产证上会附记“保障性住房、不得上市交易”等内容，除了用于购房贷款抵押之外不能用于其他任何形式的抵押。即使后期因离婚析产、继承、遗赠等原因发生产权转移，保障房性质不变，产证上会附记“保障性住房继承”“保障性住房遗赠”“保障性住房离婚析产”，依然不能上市交易。
《办法》还明确了配售型保障房的退出机制，即在一些情况下可由政府回购（比如申购家庭在保障房产证满2年后另行购买商品房）。回购价格=保障性住房购买价格×（1－交付时至回购时的年数×2%+购买时年度至回购前一年度的杭州市区居民消费价格指数累计涨幅），也就是房子交付后每年按2%进行折旧，同时结合物价涨幅确定回收价格。假如购房总价100万元，若干年后申请回购，如果这一时期平均每年的物价涨幅低于2%，那么回购总价就会低于100万元，且不计算装修残值。这就意味着，配售型保障房不存在牟利空间。
今年5月份，《办法》曾面向社会公开征求意见。记者了解到，相关部门采纳了部分意见，对《办法》的一些规定进行了优化调整。比如征求意见稿规定，辞职已离开本市机关事业单位、企业的，保障房应进行回购处理。最终公布的《办法》，针对个人离职、被裁员等情况，由个人自主选择是否回购，体现了人性化的一面。
《办法》将于12月1日实施，这也就意味着杭州全面替代共有产权房的配售型保障房，即将迎来销售倒计时。据悉，杭州配售型共有产权房自今年2月底开建以来，目前各区在建项目已近20个，工程进度最快的项目预计将于明年上半年达到预售条件。
值得一提的是，就在《办法》公布的同一天，杭州市安居集团发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，其中一类房源收购后用于配售型保障房。也就是说，除了新建项目之外，杭州配售型保障房还可通过存量项目转化而来。也就是说，早已是现房的开发商自持房源，或将成为杭州最早销售的配售型保障房。
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