确实是“卖爆了”!不用再质疑了!10月22日知名媒体、广州业内自媒体等多家消息报道，据广州市住建局了解到，新政实施以来(截至10月21日)，广州全市一手住宅认购量7680套，较9月全月一手住宅网签总量(5164套)增长48.7%。10月份(截至10月21日)，广州全市一手住宅网签6300套、67.26万平方米，与9月全月一手住宅网签5164套、56.03万平方米相比分别增长22.0%和19.47%;此外，与去年同期(2023年10月1日-10月21日)的4323套、47.88万平方米的网签套数和面积相比，分别增长45.73%和40.48%。

01.取消限购，广州楼市“卖爆了”!

新政+国庆 推新：钜惠、产品一起来

在2024年9月29月深夜官宣，9月30日起正式实施，广州全面取消限购赶在今年的国庆前，这让很多开发商“兴奋不已”：抓紧就是诚意登记了，买房钜惠方面广州楼市再次出现“买房送汽车”营销，现场到访满满、销售打鸡血一样讲解/喊麦;小编的朋友圈，刷新频次立马增强很多，都说这个国庆大家游玩“备受欢迎的景点”是广州新房各区售楼部!

图片说明：新政后广州楼市买了7680套新房 卖爆了

要说是因为国庆黄金周节点，每年都有，为何2024年不一样，就到访量、认购量爆满爆棚!用数据说话，看2024年和2023年的对比数据就可得知，同期同比增长是45.73%和40.48%。所以说，真正不一样的还得是“广州全面取消限购”的新政，因为新政利好消息，开发商的节点钜惠力度增强了，新盘产品的推售节点拉前了，说得更加直白一点，就是品牌房企、普通房企等等，真正想卖房的开发商这边，“给实惠、看走量”基本上是一个不成文的“共识”，这对于咱们买房的朋友来说，也确实是一次难得的抄底时机。

有人行动，欢欢喜喜拿下了;有人继续观望，仍然还觉得“会跌”!买涨不买跌的心理作祟，简直就发挥到极致，也挺正常的。不过，从家庭买房的视角来看，小编个人并不是很赞同这样，很简单——看个人家庭需求，并不是好事多磨、好饭不怕晚;看房地产走向，“止跌回稳”也说明了虽然不一定房价涨，但也别老一味指望房价跌了;看开发商、看市场信心，走量达成效果后，那自然是铺天盖地搞回收实惠、微涨价什么的，这是比较符合正常的销售逻辑。

02.买广州新房：等OR不等?

好产品“卖一套少一套”坑位不多

只说小编自己想到的，并不是没底线地劝大家买房。回答各位朋友买房一个比较难以抉择的问题：买广州新房，现在还该不该等，还是说不等了?!这个问题，个人觉得完全得看你需求的急迫性了，而这种急迫性的评估，还不能单看家庭单方面的需求来确定，买房是等不来的，要注意看“正当时”的机遇。

(1)考虑买新房，还是买二手的问题。简单概述存量房、增量房即二手和一手的区别，普遍比较适用的就是二手的配套可能会更有确定性和更优配置，新房的产品设计和实用率方面是更优的，还有一个就是保值更好。

当然，这说的是同地段同片区的新房对比二手，跨区域这个可能不太适用。不过，目前广州楼市的情况，更多倾向是新房产品设计、实用率、保值性更好外，很多类似优质教育资源这块，差距在逐步缩小。所以，只要不是地域方面有特定情怀要求，以及同片区缺乏新房产品的情况下，选择买广州新房，是一个比较容易做出的决定。如果您新房、二手都能接受的话，目前的情况，新房仍然在“性价比”天平秤上，会占据一定的优势。

图片说明：买广州新房该不该等跌

(2)评估目标区域的供应情况。就算是新广州人，大家买房的区域，也不可能是东南西北皆可的那种，地缘性、邻近区域或者说沿地铁线路(地铁沿线)，仍然是很多朋友买房选择目标区域的主要依据。正常的买房逻辑，从地段-配套-产品的情况下，先看地段，再看配套，后到产品，要么选择地段(因为地段往往决定配套)，要么选择新规产品(超高实用率)，在房产保值方面，是更具有优势的。

不过，有一点需要明确的就是，并不是说好产品好楼盘能等着你，“卖一套少一套”坑位逐步减少的道理，大家是比较容易能想明白的;还有就是从一个家庭买房到变成二手做二次交易的时间，想想也很容易知道，小朋友读小学是六年，就算毕业班那年不能插班，那至少也要个三五年才会换手，就是已有坑位的朋友卖一买一去置换，也就是说你五年内买次新房的机会都不大。每个区域，并不是说新房产品的供应，时时刻刻都能有，所以要注意“有确定性”的评估，不然你只能选择楼龄更高的二手房小区，并非最优解对吧?

(3)看懂板块规划兑现的周期。这个小编就不多说了，看过完规划兑现的时间周期案例，也综合对比评估一下所在区域各项发展情况吧，多咨询相关部门和专业顾问，多观察多对比。

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