不再区分首套、二套 长沙房贷利率降至3.15%起
红网2024-10-10 13:05
湖南明确，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付比统一为不低于15%。
红网时刻新闻10月10日讯（记者 肖娟 康希）10月9日，中国人民银行湖南省分行发文，确定自2024年9月30日起全省各市州对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
此前，长沙首套房首付比例15%，二套房首付比例25%，此次统一为15%后，无疑可降低购房者的置业门槛。
长沙购房首付比降至15%
部分银行将贷款利率下调20个基点
红网时刻记者从房产中介和部分银行渠道了解到，该政策已落地，并且长沙房贷利率进一步下调。
据上述中介透露，目前至少有3家银行将房贷利率降至3.15%起（均为5年期以上贷款），较之前的3.35%下调20个基点。其中，既有大型国有银行，也有股份制银行。
虽然政策层面不再区分首套、二套住房，记者注意到，银行在具体执行时仍可能有所区分，比如首套房贷利率为3.15%，二套房为3.35%，后者较前者高出20个基点。
不过，随着此前认房不认贷、按区认定首套等配套政策的推出，目前长沙对首套房认定较为宽松，市民办理房贷时不妨货比三家。
房贷降息前后对比。
长沙房贷市场利率进一步松动无疑可以降低购房者的置业成本。
按照100万元商贷30年等额本息还款测算，房贷利率3.35%，月供为4407.14元，累计利息58.66万元；降至3.15%后，月供为4297.37元，累计利息为54.71万元。
换言之，下调后新购房者月供下调约110元，累计利息可减少近4万元，为3.95万元。
而且，经历此次下调后，长沙商贷与公积金差距进一步缩小，尤其是二套房。目前，长沙公积金首套房、二套房贷利率分别为2.85%、3.325%（贷款期限均为5年期以上）。
存量房贷利率将于10月底批量下调
长沙大部分老业主降至3.9%
对于老购房者而言，最为期待的则是即将迎来的存量房贷利率下调。
9月24日，央行官宣降低存量房贷利率，“引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右”。
9月29日晚间，中国人民银行进一步发声，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。
当晚，工行、农行、中行、建行、交行、邮储等多家全国性银行发布公告进行响应。紧随其后，长沙银行、湖南银行、三湘银行、湖南农信系统等本土银行也发布公告，将于2024年10月31日前完成批量调整工作。
具体如何调？根据利率自律机制发布的《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，湖南购房者存量房贷可降至LPR-30BP。
如果按照2023年12月公布的5年期以上LPR（4.2%）计算，长沙大多数存量房贷，不论是首套还是二套房，均可降至3.9%起。
此外，存量购房者还可享受今年来LPR的降息。今年2月、7月，5年期以上LPR分别下调25、10个基点，降至3.85%。如果LPR后续不调整的话，2025年1月重新定价后，存量房贷将继续降至3.55%（LPR-30个基点）。
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