黄金周一线城市楼市成交大涨！北京新房同比涨2倍、深圳涨10倍
新京报2024-10-08 20:54
受重磅政策利好影响，今年国庆黄金楼期间一线城市楼市成交大幅上涨。据中原地产数据显示，国庆小长假，北京楼市成交量创近年来同期最高点，其中新建住宅同比上涨超过200%，二手房上涨超过150%；深圳新房成交同比大涨10倍，二手房成交同比上涨近3倍，新房成交转化率由2%提升至12%；10月1日-10月6日，上海新房成交5.9万平方米，相比去年同期的2.89万平方米增加约104%。
政策效果全面体现，北京新房、二手房成交翻倍
在国庆节前夕，上海、广州、深圳及北京等城市密集推出了多项重量级的房地产市场调控新措施，涵盖了放宽购房限制、废除普通住宅标准、调整首付比例至更低水平，以及将增值税免征年限从5年缩短至2年等多个层面。与此同时，央行宣布降低存量房贷利率、延长金融支持房地产“16条”、优化保障性住房再贷款。这一系列新政迅速产生了显著影响，直接促使国庆假期期间的楼市活跃度大幅提升。
北京链家研究院院长高原表示，根据链家成交数据来看，“十一”期间北京二手房成交热度较高，与去年同期相比较，成交数量则增长近两倍。新房方面热度提升则更为明显，“十一”黄金周期间新房成交规模较去年“十一”增长两倍以上，前瞻指标同样反馈较为正面，案场到访量较去年同期翻倍，显示出客户群体对新房市场的信心与兴趣均显著提升。
“咨询量明显增加，国庆假期比较忙碌，相比之前客户看房更积极了。10月1日到6日，我们店咨询量335组，带看量84组，成交6单。”北京链家新通国际店商圈经理张雪告诉记者，新增的客户明显购房心态更积极、更有动力，成交周期缩短。比如10月日成交的1单，前一天客户咨询委托看房，看了1天，第二天约谈，双方达成一致成功签约，成交速度较快。
北京链家瑞雪春堂商圈经理陈栋梁表示，从门店情况看，在新政加持下，“十一”期间，门店咨询量增长幅度很大，10月1日到6日，门店咨询量180个，环比上月同期增长45%；门店带看量40组，环比上月同期增长60%。
根据中原地产研究院统计数据显示，10月1日-6日，北京二手房实际市场成交分别是650套、450套、400套、600套、700套、1000套，累计6天实际市场成交在3800套左右；新建住宅市场成交量也受政策影响明显，据不完全统计，国庆假期前6天，北京新建住宅成交超过1500套。
中原地产首席分析师张大伟指出，2024年国庆长假北京楼市成交量是最近多年来同期的最高点，二手房上涨超过150%，新房上涨超过200%，主要原因是新政带来的影响，特别是假期最后3天，市场成交量明显升温，政策效果全面体现。
客户决策周期缩短，沪广深楼市成交量大幅增长
不止北京，上海、深圳、广州等三个一线城市成交量也出现大涨。
上海方面，上海中原地产首席分析师卢文曦表示，10月1日-6日，上海新房成交5.9万平方米，相比去年同期的2.89万平方米增加约104%。
深圳方面，据深圳中原地产研究中心统计，10月1日至7日，中原新房成交同比增长1192%，二手成交同比增长261%。截至10月7日，二手挂牌房源新增17.4%，涨价房源占比7% ，降价房源占比8.4%。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，黄金周期间，深圳新房成交同比大涨10倍，新房成交转化率由2%提升至12%。“市场需求一下子释放，压抑许久的客户蜂拥而至，让这个国庆假期成为房地产市场的黄金周，各个项目看房人潮络绎不绝，特别是非核心区域的刚需住宅，因为受惠于限购政策放松，本地客户、外地客户甚至外国客户，都被吸引过来，成交量急速反弹，高达平常的差不多十倍左右。”
广州方面，根据中原地产实时监控，据不完全统计，10月1日-10月6日，新房成交3235套，同比上涨74.9%；二手房成交2800套，同比增长47.4%。
中原地产广州研究负责人李毅华分析称，本次广州全面解除限购，首付统一为15%，总体而言刚需对市场的反应较豪宅和改善客群明显积极，而后者相对谨慎。在10月1日-6日的监测观察中，新客户决策周期缩短，不少客户1-2天就成交；还有过去一直看房犹豫不决的客户，在国家“止跌回稳”的方针下，果断“上车”。但在价格方面，客户有自己的心理价位，达到理想价格才会成交，市场也出现一些投资客户或者买多套房的客户。
“银十”开局超预期，预计新政继续显效
成交大涨背后，是利好政策下购房者信心增强、预期向好。
北京链家保利罗兰店经纪人刘秋景告诉记者，除了已经成交的，国庆期间，还有多个客户表现出较强的购买意向。整体而言，本次新政后，市场信心更足，买家动力更强，刚需入手更快。卖家不再犹豫，也更加理性，很多人都是以改善生活品质、达成换房目的为初衷进行置换的。
刘秋景进一步说，从购房者来看，确实信心更足了，看中的房子出手更快，不太纠结于价格。比如，门店近期成交的一套一居室，成交价格略高于同类房源近期成交价格，客户也清楚，综合考虑最后还是选择了购买。还有一套海淀两居室，买家看了昌平、海淀、朝阳地区的多套房源，最后选择了这套房子。9月30日晚北京出台的新政，客户在10月1日凌晨签的合同。这个客户半年前就开始看房，一直没有出手，新政的颁布确实让客户更坚定、更果断地签约了。
据58安居客研究院统计，深圳与北京的房屋搜索热度在国庆假期期间与9月相比，日均增长了25%，而广州与上海也实现了超过10%的日均增长。受一线城市找房热度激增的推动，其他各线城市的房屋搜索热度亦呈现普遍上涨态势。全国范围内，百强城市中，有83个城市的找房热度有所上升，其中38个城市的涨幅更是超过了10%。这一现象充分表明，一线城市所采取的楼市激励政策起到了引领和示范效应。
对于未来的市场走势，中指研究院研究副总监徐跃进表示，目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。
从政策来看，徐跃进认为，北上深未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。值得关注的是，除了“促销售”政策外，完善国企收储等去库存政策也是未来政策重要发力点。
新京报贝壳财经记者 段文平
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
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