新政影响几何？北京楼市暗潮涌动，有新盘到访量增加三至四成
新京报2024-09-30 09:28
“咨询量确实增多了，周六带看量比之前增加了30%左右。链家全北京成交了500多套二手房，之前是300套左右。”9月29日，北京链家某门店的店长告诉记者。
“9·26”中央政治局会议定调房地产“止跌回稳”，股市震动，楼市也闻风而动，房屋咨询量、销量都有所增加。尤其是国庆节前的最后一个工作日，政策落地预期增强，市场“蠢蠢欲动”。
不过也有中介以及楼盘的工作人员表示，“目前没有明显的变化，估计大家在等政策出来。”
中介咨询量、带看量明显增长，二手房降价谈判空间缩小
因为调休原因，这个周末只有一天休息日，意味着大部分人的看房与签约时间可能会选择在周六。
我爱我家一门店中介人员告诉记者，“周六公司在北京成交140多套，以往是70到80套，市场可能在慢慢回暖。目前市场主要聚焦于消化低价的房源，特别是业主急于出手的房源，其中以小户型住宅为主。”
这位中介人员进一步说，不过不会再像之前，价格卖一套比一套低，现在业主的预期确实发生了变化，比之前高了，虽然并未明确提价，但在价格谈判中，他们所能接受的降价幅度明显缩小，比如说，之前能便宜30万，现在只便宜10万。
上述链家门店店长也表示，“现在很多房子价格谈判空间不再像以前那么大了。”
不过也有中介门店的销售人员表示，“带看量确实比之前多了点，但不是太明显。”更有中介人员称，没有任何变化，市场还是这么淡。
在新房市场，某房企相关负责人表示，公司旗下的项目，周六（9月28日，下同）客户到访量比平时增加了20%左右，周日虽然上班，但到访量比平时增加了30%-40%。近期，与客户交流也发现，客户为什么出来看房？其核心点在于市场有了一些变化，诸如利好信息、政策预期的变化。
另据公开市场消息显示，位于顺义的某楼盘，于本周六开盘，当天热销207套房子。
不过也有楼盘销售人员告诉记者，到访与成交量变化不大，客户的预期还没有明显改善。
北京链家研究院分析师冷会分析认为，中央政治局会议和中国人民银行针对房地产市场的一系列政策安排公布后，引发各方广泛关注，市场反馈积极。据统计，9月25日以来房地产经纪机构咨询量、带看量和新增客源量均较前期有所增长，休息日二手住房成交量也明显高于上周休息日最高水平。但也应注意到，受节日调休影响本周末只有一个休息日，存在一定程度的集中签约情况。
新政呼之欲出，业内预期市场成交量将回升
临近国庆“黄金周”，北京新政呼之欲出，新政出台前的最后一个周末，楼市也摩拳擦掌。
在合硕机构首席分析师郭毅看来，“只要政策给力，市场成交会有一个更好的起势。北京出台五环外的新政后，链家连续好几个周末，日均成交量500套上下，这个成交量如果能够一直保持下去，就可以判断市场已经进入到一个企稳并有所升温的状态。”
郭毅说，中央政治局会议，其实把房地产作为稳经济的“杀手锏”，而不仅仅只是聚焦于房地产的调控本身，“止跌企稳”是前所未有的口径表述，给了大家很多政策想象空间以及对未来更好的预期。
9月26日召开的中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
上述房企相关负责人说，预计接下来，政府对于房地产的全面支持与投入力度会相当显著。从宏观经济层面到国家政策导向，房地产无疑占据了举足轻重的地位。展望未来，若要实现经济发展的变化，房地产作为核心驱动力之一，其重要性不言而喻，绝不能持续陷入低迷状态。
“当前，民众购房意愿的减弱，并非全然出于资金不足，更多的是信心缺失所致。一旦信心问题得以妥善解决，市场必将迎来积极的变化。而这一切的核心，归根结底在于政府的决心。最近各大会议的表态，也表明政府非常有决心‘止跌回稳’楼市。我相信，宽松政策会越来越多，房地产充满希望。”该负责人认为。
郭毅也表示，北京并不缺需求，改善和刚需两类人群的置业需求还相对比较旺盛。核心是大家担心买了房子之后房价下跌，或者是自己的支付能力不能够覆盖月供，是来自于生活层面的压力考量，进而产生观望。
中央政治局会议中的“调整住房限购政策”引起强烈关注。目前，仅北京、上海、深圳、广州等个别城市仍在执行限购政策， 在“止跌回稳”的基调下，松绑是大概率事件。
“市场成交量的回升，确实是可以预期的，接下来就要看9月30日之前北京是否能够落地宽松的调控政策。”郭毅认为，普宅与非普宅标准限制的取消应该是可以尽快出炉的，因为此前已有相关消息释出，对市场会是一个比较大的拉动。同时，关于限购政策的宽松，市场上传言纷纭。最终政策能够完全符合最为宽松的预期，那么对于市场的拉动就会更大。当然，如果政策调整无法一步到位，而是采取循序渐进的方式，对市场也会有一个更好的指引。
“市场会怎么走，还是要看北京的政策能否在10月1日之前出台，以及政策的力度如何。关键在于这些政策是否能让市场感受到政策已经应出尽出、不再留后手了。若政策确实如此，对于市场的销量也会有一个明显的提振。”郭毅如是说。
新京报贝壳财经记者 段文平
编辑 杨娟娟 校对 王心
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