一线城市楼市政策迎来重大转折。9月29日晚间，上海、深圳、广州三大一线城市集体出台楼市新政，全面放松购房限制，降低购房门槛。这一轮政策调整力度空前，涉及限购、首付比例、存量房贷利率等多个方面，旨在提振房地产市场信心，刺激购房需求。

一、限购政策全面松绑，购房资格大幅放宽

广州率先宣布全面取消限购政策，这意味着无论是本地户籍还是外地户籍居民，都可以自由购买住房，不再受套数限制。上海也对非本市户籍家庭购房政策进行了调整，将外环外购房所需的社保或个税缴纳年限从3年缩短至1年。深圳则优化了分区住房限购政策，放宽了非户籍居民在部分区域的购房条件。这些政策的出台，极大地扩大了潜在购房群体，有望激发新的购房需求。限购政策的放松是本轮楼市新政的一大亮点，体现了政府对3房地产市场的重视和支持。

二、首付比例下调，购房成本显著降低

除了放宽购房资格，降低购房成本也是此次政策调整的重要内容。深圳将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房调整为20%。这一政策显著降低了购房者的首付压力，尤其是对于年轻人和刚需购房者来说，无疑是一大利好。首付比例的下调不仅降低了购房门槛，也有助于盘活存量资金，刺激消费。从金融的角度来看，这一政策也反映了金融机构对房地产市场的信心，有利于3房地产市场的健康发展。

三、存量房贷利率下调，减轻购房者负担

除了地方政策的调整，央行和国家金融监督管理总局也发布了重要通知，要求商业银行在2024年10月31日前统一对存量房贷利率进行批量调整。这一政策将直接惠及已有房贷的居民，有效降低其还贷压力。据估计，存量房贷利率平均降幅或达0.5个百分点左右，这将为房贷户节省可观的利息支出。从金融市场的角度来看，存量房贷利率的下调不仅有利于3稳定房地产市场，也有助于提升整体经济活力。

总的来说，此轮楼市新政力度空前，涉及面广，从多个角度为房地产市场注入了新的活力。这不仅体现了政府对稳定房地产市场的决心，也反映了对经济发展的信心。作为金融从业人员，我们认为这些政策将有效刺激购房需求，提振市场信心，为房地产市场带来新的机遇。然而，我们也需要保持谨慎，密切关注政策实施后的市场反应，防范可能出现的风险。未来，房地产市场的走向仍需要我们持续关注和分析。

本文源自：金融界

作者：灵犀投研