来源：金融时报

LPR加点变化、重定价日调整……本次存量房贷利率调整优化政策一公布，不少借款人最关心的问题就是：究竟如何算好我的房贷利率？

简单来看，由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。批量调整后的利率下降主要是加点幅度下降至不低于-30BP所致。重定价后，最近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来，参与此次批量调整的借款人利率将调整至同一水平。

具体计算方式可参考下表。

值得注意的是，这里我们假设2024年10月31日进行批量调整，同时假设2024年10月21日报出的5年期以上LPR跟随央行政策利率下降0.2个百分点，由当前的3.85%降至3.65%，后续保持不变。

假设借款人的重定价日为每年1月1日，那么2024年1月1日至2024年10月30日的利率为4.2%+调整前加点，2024年10月31日至2024年12月31日的利率为4.2%-30BP（即3.90%），2025年1月1日至2025年12月31日，利率为2024年12月LPR-30BP。