陆挺：保交房是房地产稳定的工作重心，财政发力方向应向家庭收入倾斜
红星新闻2024-09-28 19:51
红星资本局9月28日消息，在今日举办的2024清华五道口首席经济学家论坛上，野村证券中国首席经济学家陆挺指出，传统的货币政策的空间有限，接下来就需要财政接力。“在财政发力的方向方面，我认为最近的一个共识就是我们不能仅仅是像以前那样刺激拉动基建生产，我们要关注消费，我们要关注家庭收入。”他还提到，财政发力方向应该向家庭收入和消费倾斜。更多开始考虑特定的支持，尤其是中低收入阶层和弱势群体。
陆挺
陆挺提醒，在股市大涨的时候，应对经济基本面保持冷静。他认为，股市需要一定的时间来恢复，但在恰当的时候应有序恢复股市的融资机制。
针对房地产市场，陆挺强调，房地产稳定是经济稳定的重要前提，保交房应成为当前工作的重心。“短期而言，应通过增加国债发行和转移支付来维持地方政府的基本运转，特别是那些没有稳定产业基础收入的地方。中期来看，应优先保交房，并通过特定人群增加支出。”
在结构性改革方面，陆挺指出，财政改革已迫在眉睫，需要在增加支出的同时考虑结构性改革。在具体政策建议上，陆挺提出了两点。
首先在房地产方面，他认为，解决房地产问题的关键是保交房。他指出，中国房地产的重要制度是预售制度，这意味着大量新房销售是期房，而非现货。因此，要解决预售制度中的市场失灵和政府失灵问题，重建市场信心，让买房人知道他们能买到房子。
陆挺建议，中央财政应拿出相当于1万亿美元的资金解决保交房问题，尽管这一数字可能较高，但市场出清和重建信心是房地产市场止跌回稳的关键。
此外，陆挺提出了针对社保养老金的政策建议。他指出，通过调减存量房贷利率和保交房可以帮助中产阶层，而社保养老金方面也可以通过低成本的方式有效提高居民的收入预期和消费能力。
红星新闻记者 王田
编辑 邓凌瑶
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