潮新闻客户端 记者 姜倩

发布会现场（图片来源：国新网）

9月24日，一场在北京举行的重磅发布会在网上刷屏。

今天上午，国务院新闻办公室举行“金融支持经济高质量发展”主题新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清介绍有关情况。发布会上释放出一揽子政策，巩固利好预期，有效形成了市场共识。

发布会后，潮新闻记者就网民关心的“存量房贷转按揭”追问中国人民银行行长潘功胜。

现场，潘功胜回应：“初期会先在本行内实施转按揭，下一步再考虑是否需要跨行转按揭。”

潮新闻记者在发布会后追问问题

什么是存量房贷转按揭？为何大家这么关心？

简单点说，就是你可以带着房贷合同，跟贷款银行重新协商房贷利率，或者找新银行，把老的房贷还掉，再跟新银行签订新的贷款合同。

这样做的目的就是降低房屋贷款利率。但在今天发布会之前，相关政策并没有官方消息。

经济学家李稻葵不久前发声认为，存量房贷转按揭是一个提振经济、刺激经济消费的杀手锏，应该加快研究论证。

“目前的情况就是新旧房利率的差距在不断拉大，部分买房的老业主还在5%、4%的利率的高位上站岗，买房的人不消费、不旅游，拼命存钱提前还贷，或者找经营贷等，但那是有风险的。”李稻葵认为，对银行而言，如果实行存量的房贷转按揭，对银行的利润会产生一定冲击。

“存量房贷转按揭”为何重要？发布会上又释放了什么重要信号，会引发什么后续影响？潮新闻在北京采访了一位匿名市场专业人士。

“家庭、企业、政府是经济交易的三个重要载体，作为微观载体，家庭活跃了，经济就活跃。这位市场专业人士认为，现在家庭经济活动不活跃，主要是因为家庭的净现金流不足。“现在家庭的主要资产就是房产，把存量房产盘活是解决当下家庭经济问题的一个关键。”

“房子的按揭成本高、孩子读书负担重，所以可以说，家庭的现金流是被透支了，”另外，家庭买房就等于把现金全都转成房子，也就意味着家庭是缺乏投资的资金来源的。

对于今天发布会上释放存量房降利率和二套房降首付的政策，这位市场专业人士认为，这些政策就可以起到“转按揭”的作用。

“转按揭的功效，就是把家庭的房产转化为现金，相当于盘活存量资产的概念，”他认为，如果转按揭再配套降利率，那就可以把家庭的日常现金流给盘活了，也解决了家庭的投资金来源问题。

对于后续的影响，这位市场专业人士认为，这样就可以使得家庭既有投资的意愿，又有投资的能力，家庭这个微观主体被激活了以后，对于房市、股市和未来的经济发展都是有帮助的，对拉动国内消费都会有帮助。

在政策的利好下，资本市场迎来全面反弹。截止9月24日下午收盘，沪指大涨超4%，创4年最佳。

“转载请注明出处”