9月14日，国家统计局公布了2024年8月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

从统计局公布的数据来看，不论是新建商品房还是二手房，价格表现都并不太乐观，大多数城市仍然持续下跌。

我们先来看一下新建商品房的价格表现。

在全国70个大中城市当中，新建商品房价格环比上涨的只有三个，剩余的67个环比全都下降。

而跟去年8月份同期相比，新建商品房价格同比上涨的只有两个城市，分别是上海还有西安，剩余的68个城市全部都下降；其中上海新建商品房价格同比上涨4.9%，这个有点特立独行。

相对来说，其他城市新房价格下跌都比较明显，在一线城市当中，北京新建商品房价格同比下降3.6%，广州同比下降11.1%，深圳同比下降8.2%。

另外其他城市也出现了1%~10%不等的跌幅。

我们再来看一下二手房的表现。

相比新建商品房有少数城市还录得价格上涨不同，二手房价格表现就有些惨不忍睹，全国70个主要城市二手房不论是环比还是同比全都是下降，无一例外。

在这70个主要城市当中，二手房同比下降最大的当属厦门，同比下降达到14.6%；另外包括福州、南昌、武汉、广州、深圳、海口、兰州、唐山、秦皇岛、徐州、温州、金华、泉州、烟台、襄阳。这些城市二手房同比下降都超过10%。

看完这些数据之后，估计大家都无比纳闷，当前楼市政策可以说是处于最近几十年最好的时期了，为何楼市还是纹丝不动？

最近两年时间为了推动楼市的恢复，从中央到地方都推出了很多政策，该放的放，该促的促，该送的送。

第1个是购房门槛持续放开，除了一线城市外，其他城市购房基本上没有什么门槛了。

第2个是很多城市都已经放开了限售，或者下调限售的年限。

第3个是房贷利率持续下跌，目前有个别城市房贷利率最低已经下跌到2.8%左右，即便是二套房也没有那么高。

第4个是首付持续下调，目前很多城市首套房首付比例都已经下降到15%~20%之间，即便是二套房首付比例也下降到20%~30%之间。

第5个是购房优惠不断，从目前很多地方楼市政策来看，从地方政府到开发商都给出很多优惠，比如有些地方就鼓励农民工进城给予较大额度的购房补贴，开发商也在不断的降价促销。

第6个是地方政府亲自下场购房，截至目前已经有不少地方政府通过国资平台大量收购市场上的商品房用作保障房和公租房，增加市场的需求量。

这些政策可以说相当有诚意，而且力度非常大，如果放在前几年楼市早就井喷了。

然而进入2024年以来，尽管利好消息不断，楼市却依然没有什么明显的改观，房价无论是同比还是环比大多数都是持续下跌。

为什么会这样呢？

我相信此刻很多网友都有这样的疑问，为什么楼市还不醒？

想要找出楼市乏力的原因有多种多样，但归根到底只有一个原因，就是刚需人群没钱了。

表面看，目前我国的居民存款仍然非常庞大，每年新增的住户存款就达到10万以上，截至目前住户人均存款超过10万元，好像大家都不差钱。

然而从实际情况来看，大多数人收入增长都并不太乐观，甚至都出现下降了。

尤其是在年轻人中间收入下降、失业非常普遍。

而这些年轻人才是楼市的刚需人群，如果这些刚需人群收入跟不上，就算房价再低，就算政策再好，就算利率再跌，大家也没有能力购买。

当然除了刚需人群之外，市场上还有另外两类人群，一个是改善型需求人群，另一个是投资客。

对于改善型需求人群，如果经济实力允许，趁着现在房价比较低，确实有很多人考虑换房，最关键的是如果原来的房子卖不掉，他们想换也换不掉；或者现在房价比较低，把原来的房子卖掉太不划算，所以很多人就不考虑换房了。

另外对于投资客，他们投资本身就是坐等房价上涨，赚取利差；但这种赚钱的逻辑是建立在刚需人群大量买房的前提下，如果没有刚需人群来接盘，这些投资客，就可能把房子砸在自己手中。

所有的问题归根到底还是因为刚需人群购买力不足，如果年轻人收入跟不上，就算楼市各种利好消息不断，估计也很难有起色。

但关键是如何提高年轻人的就业率和收入呢？这个问题短期内估计没有太好的解决方法。