8个新盘排队入市，“金九银十”广州楼市迎来转机？
南方Plus2024-09-13 11:14
“金九银十”适逢中秋小长假 ，多个新盘在9月初已经抢跑入市迎接这个假期，还有“金秋购房节”“99安家节”等购房活动在路上。这个假期你准备去看房吗？
广州自从“528政策”后，经历了6月份的旺盛成交，7-8月份楼市传统淡季略显平淡，在诸多新项目的加持下，楼市能否迎来“金九银十”？
市场：8个全新盘排队亮相
进入“金九”，广州楼市热闹起来。据南方+记者不完全统计，9月广州预计约有8个全新盘首次亮相或入市，还有多个项目加推新货。
部分新盘已经在8月底9月初就抢跑亮相。比如8月底开盘的荔湾保利珠江天悦以低于市场预期的惊喜价格首开成交超百套；位于广州黄埔区的中建海丝城，8月31日开盘，据项目方数据，当天销售额破10亿元；9月1日，位于花都区广花新城板块的新盘广州城投·禧悦时光开放营销中心和样板间，据了解实用率可达到100%；9月7日，位于黄埔文冲东的城市更新项目——未来方洲项目迎来首日开放，项目首推建面约79-142平方米三至四房。
中建海丝城销售现场
在荔湾，号称广钢首个使用率超110%的刚需新盘——保利·雅郡即将入市，这两天陆续在放出户型和价格信息，吊足了购房者胃口。
此外，还有位于老黄埔的中鼎·书院上城、海珠的琶洲·樾 | 华樾和中建·天钰、花都的中旅·璞樾天序以及城投·翰林世家都预计在9月会开放展厅和售楼部。
与此同时，还有多个楼盘推新。天河的高端住宅西派天河序即将加推中区楼王T6栋190平方米户型；海珠的中旅·天宸府9月加推144平方米户型，并开放新展示区、全新售楼部和C栋创意样板间。
“金九”前期广州市场变化非常明显。市场推货节奏在明显加快，供应方面，开发商加快了取证，上周新增供应有9.7万平方米，环比上涨了60%。据不完全统计，加上10月份，广州市预计将有超13个新盘入市。
不过，相比去年同期约17个全新盘开放展厅或开盘，今年的“金九”显得冷清些。但是，开发商推盘的热情仍在。对于即将到来的中秋节，许多开发商已经开启了“金秋购房节”活动。
比如，多个项目将于9月开盘的广州城投于近日宣布“金秋购房节”四重礼活动，除特惠房源外，广州城投通过整合旗下多方面资源，为客户带来最高100万公里的南航里程、最高10万元广州酒家消费券等成交礼，同时还有广州塔、广州海洋馆等文旅礼包附赠。
贝壳在全国86座核心城市同步启动为期一个月的“99安家节 月圆乐享购”特惠活动，9月9日起，携手众多合作开发商、新经纪品牌，通过精选热盘、新房特价房秒杀等多重福利，助力消费者挑选“好房子”、享受“真实惠”。
新房：笋盘不缺“捧场客”
当前广州新房市场如何？周末刚去看了房的广州90后“打工人”小方就有发言权。
“江泰里清仓，380万起，好多人等着看。”已经很久没有出去看房的小方，近期在“清仓大甩卖”的诱惑下又走进了售楼部。不过，又铩羽而归。“剩下的户型和楼层都不太适合我了。”小方已经这样间歇性地看房一段时间了，和大部分购房者心态一样：我先看看，不着急买。
合富研究院数据显示，过去一周（9月2日-9月8日），中海江泰里加大清货促销力度来促进成交，效果显著，同时也引发其他竞品项目推出“一口价”“特惠房源”以及渠道上客、成交奖励、送礼、专场折扣等措施区隔分流，总体成交热度环比提升：总体来访人气升11%，成交热度环比升27%。
可以发现，够笋够优质的新盘吸引力还是很足的。这在过去的8月楼市中也有所体现。尽管8月是楼市淡季，但新房市场维持一定热度，截至25日，广州市新建住宅成交套数和面积分别为3807套、40.6万平方米，同比分别上升9.1%和4.4%。但是环比6月份6000多套的成交量以及7月份4000多套的成交量，有所下滑。
其中，优质笋价新货表现抢眼。比如荔湾区的江景住宅项目保利珠江天悦，吹风价在6-8万/平方米，结果首开最低5.1万/平方米，比预期低太多，首开成交超百套。中建海丝城首次开盘一些小户型单位每平方米3.5万元左右的售价，再次拉低区域价格，“以价换量”策略效果不错，项目报称首开收金10.8亿元。
业内认为，进入“金九银十”，随着开发商加大供应力度，楼市新一轮营销大战也将展开，7、8月份暂时收起的折扣优惠又会重新释放出来。同时，随着第三批供地的优质地块陆续上市，将会为“金九银十”带来更多的热点话题，有利于吸引购房者入市，9月的广州楼市或有望摆脱过去两个月的冷清行情。
二手房：买家“提刀来砍”
“看房子，不要看标价，看好了，提刀来砍吧！”这是专注海珠区二手房的中介小吴发在朋友圈的话，还附上了许多比挂牌价低许多的房源信息。
合富研究院数据显示，二手市场议价空间仍处于高位，8月的议价空间还小幅回升。广州各区8月份成交的二手房中，基本有1/3以上的成交议价空间超过10%，荔湾片区由于受部分新房低开影响，议价空间超过10%成交较其他区域更多。
与此同时，降价也在分化。笔者关注的贝壳平台上的二手房，降幅大的楼盘可达四五十万，降幅小的只有几万，还有不少业主选择下架不卖了。这就意味着市场不是单边降价，而是进入新一轮买家和卖家的博弈。
“以价换量”之下，8月广州二手房市场维持活跃。广州市中介协会数据显示，2024年8月（统计周期：7月26日至8月25日），广州市二手住宅网签8872套和88.28万平方米，环比分别下降11.58%和12.80%。不过，8月的成交套数相较去年8月，同比上涨8.07%。
9月广州二手房市场也迎来一个不错的开始。9月2-8日，也就是上周，广州市房地产中介协会显示，一共录得全市网签二手房 2031套，环比上一周的1894套，上涨了7.23%；这当中，中心区、近郊、远郊整体成交量均实现环比上涨，涨幅分别为 2.98%、5.72%、14.54%。
合富研究院数据显示，9月第一周，中低价价位物业表现维持强势300万以下的高性价上车盘，占了全市二手成交中的6-7成，主要为远郊大盘，以及市中心的楼梯楼散盘。
合富研究院分析指出，在买方市场格局之下，广州二手楼市复苏行情仍较大程度依赖于降价盘成交。二手房特别是中心城区“老破小”出货加速，对改善型需求释放具有更大的支撑力。
南方+记者 周中雨
【作者】 周中雨
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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