营收利润双双下滑的建发，又被购房者投诉了
观察者网2024-09-11 19:00
（文/解红娟 编辑/马媛媛）建发上海项目正遭遇购房者投诉。
近日，有购房者在社交平台上发文，称华发建发缦云存在虚假宣传、景观绿化减配、预看房时间拖延、围墙减配、外立面鼓包、空调减配等种种现实问题，以及开发商未封顶就划转业主资金的行为，严重违反规定。
就此，观察者网向建发集团方面确认，截至发稿，暂未回复。
值得注意的事，建发股份的投诉事件并非个例，近一年来上海、宁波、长沙、南宁等多个城市的项目均遭遇购房者投诉。其中，又以上海市普陀区的“建发·苏河望”项目影响最大，2023年底该项目因为出现严重的质量问题，遇到了500多名业主的联名投诉和投诉。
“减配已成为房企节约成本的常规套路。”一位不愿意具名的行业人士表示，房企减配的原因是多方面的，包括市场与资金压力、利润追求、管理问题等，其中市场下行和资金链紧张是主因。
“一方面，房地产市场下行期，销售压力增大，房企为了回笼资金，可能会采取降价销售的策略，而降价往往伴随着成本的压缩，减配成为了一种常见的手段。另一方面，部分房企由于过度扩张或销售不畅，导致资金链紧张，为了缓解资金压力，房企会在项目开发建设过程中严格控制成本，通过减配来降低投入。”该业内人士说道。
主营业务承压
从业绩上看，建发股份的数据并不理想。
据最新的半年报显示，2024年上半年，建发股份营业收入为3190.15亿元，同比下降16.80%；实现净利润16.66亿元，同比下降48.23%；实现归属于母公司所有者的净利润11.99亿元，同比下降37.67%。
需要指出的是，此次建发股份营收利润双双下滑，并非受某个分部拖累，而是各个分部营收利润下滑的结果。
公开资料显示，建发股份所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于2023年收购了美凯龙的控制权，美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商。
供应链运营业务方面，2024年上半年，建发股份供应链运营业务实现营业收入2635.69亿元，同比下降24.81%；实现归属于母公司所有者的净利润14.21亿元，同比减少2.52亿元，下降幅度为15.07%。
对于供应链运营业务分部实现归母净利润的减少，建发股份表示，主要是由于受到宏观经济形势、大宗商品价格波动及传统汽车行业疲软影响，公司部分大宗商品集采分销业务和汽车销售业务利润较上年同期下降所致。
房地产业务方面，2024年上半年，建发股份房地产业务分部实现营业收入512.21亿元，同比增长55.63%；实现归属于母公司所有者的净利润1.55亿元，同比减少0.95亿元，下降幅度高达38.02%。
其中，子公司联发集团根据谨慎性原则计提6.14亿元存货跌价准备，房地产业务实现“归母净利润”为-2.68 亿元，为公司房地产业务分部贡献的“归母净利润”为-2.85亿元，同比减少2.24亿元。
对于联发集团归母净利润下降原因，建发股份表示，主要是房地产市场持续下行，销售价格继续下跌，存货减值计提较上年增加；同时，投资资产公允价值出现减值。
供应链运营业务和房地产业务业绩承压的同时，被建发股份视为业绩增长的家居生意也并不理想。
观察者网了解到，2023年6月，建发股份正式入股红星美凯龙，并为此付出约62.86亿元的代价。历经一年，双方在在多城市开展营销合作，依托于公司楼盘和美凯龙家居卖场资源，共同为客户提供一站式装修服务。据美凯龙发布的2024年半年报显示，公司上半年营业收入为42.25亿元，同比下降25.35%。
人事突发变动
有意思的是，在发布2024年半年报的前10天，建发股份管理层出现大调整，有人从台前转到了幕后，也有人从幕后走向台前。
公告显示，林茂因工作调整原因，申请辞去公司总经理职务，其他任职不变。经董事长提名，聘任程东方为公司总经理。
与此同时，建发集团总经理郑永达因工作调整原因，申请辞去建发股份董事长职务，其他任职不变。建发集团董事长黄文洲因工作调整原因，申请辞去建发股份副董事长职务，其他任职不变。董事会同意选举林茂为公司第九届董事会董事长，选举郑永达为公司第九届董事会副董事长，任期自本次会议审议通过之日起至公司第九届董事会届满之日止。
简单来说，林茂接替郑永达成为建发股份新的掌舵人。
公开资料显示，林茂出生于1968年，财务背景出身，拥有硕士学历，系高级会计师。此前，他曾在建发股份母公司建发集团财务部任职。加入建发股份后，历任证券部经理、董事会秘书、总经理等职务。截至目前，林茂持有建发股份641080股股票。
郑永达出生于1971年，在1998年加入建发股份至2024年8月，历任建发股份总经理助理、常务副总经理、总经理、党委书记、董事长。2015年至2023，郑永达进入厦门建发集团，先后担任副总经理、总经理等职务。
不难看出，郑永达在建发股份担任董事长的这几年，也是房地产高歌猛进的时期。
得益于此，2015年至2022年期间，建发股份销售额呈现出显著的增长趋势，尤其是在2018年至2021年期间，销售额增速较快。数据显示，2018年至2021年，建发股份分别实现合同销售金额735.98亿元、995.01亿、1379.3亿元、2175.65亿元，同比增长60.83%、35.20%、38.62%、51.49%。
和郑永达相比，林茂面临的局面并不乐观，营收利润双双下滑的同时，建发股份销售额也在下降。据克而瑞研究发布的2024年1-6月·中国房地产企业操盘榜TOP200显示，2024年上半年建发股份的操盘金额只有656.9亿元。
换句话说，临危受命，林茂的压力可不小。
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