8月传统淡季，长沙楼市表现到底如何？

新房方面，8月住宅总成交22万方（1800套左右），同比下滑38%，为史上“最淡”。

但是，长沙的二手房仍然卖了4800套，同比上涨3成，书包房/低总价很吃香。（数据来源：湖南中原）

即使是最淡8月，长沙的购房需求并没有消失或大减，只是很多“硬刚”转向了二手房。

在长沙，你优先买新房还是二手？一起来聊聊！

最淡8月，二手房仍卖了4800套

据中原数据：8月长沙二手房成交4800套，较7月高位回落，但同比去年仍然大涨↑31%。

新房方面，8月长沙住宅总成交约22万方，同比下滑38%，预估卖了1800套左右。

看价格，长沙二手房均价跌至10000出头，为近三年最低。二手房降价幅度比新房更加凶猛！

看户型，二手房套均成交面积105㎡，90㎡以下占54%，160㎡以上的仅占7%。硬钢，是长沙二手房的绝对主力。

拉通1-7月长沙新房、二手房成交量后，好房汇发现：

今年长沙二手房交易占比已近7成！二手房/新房成交比2.3:1 ，为历史最高，长沙楼市格局已经大逆转。

其中，1-7月长沙二手房成交3.7万套，同比↑38%；新房成交1.6万套，同比↓38%。（数据来源：中指、湖南中原）

可见：虽然新房成交下滑，但长沙总的购房需求并没有消失或减少，只是“硬刚”都转向了二手房市场。

最抢手二手房：低总价or好学校

今年的二手房特别不好卖。

淡季之下，长沙二手房成交量的大涨，但都是房东割肉降价换来的。

纵观近3个月长沙热销二手房小区，硬通货只有两种：

低房价 好学校

价格方面，安居客平台成交前10的二手房中，有8个均价低于1万，或在1万/平左右。

销量前20的小区，居然清一色全部降价！其中北辰三角洲、中海国际社区、佳兆业云顶梅溪湖、绿地海外滩的房价跌幅超过10%，

学校方面，二手房销量前5，有4个是带双书包的大盘。

这些项目挂牌房源量充足，客户可选择面广，价格相对稳定。

比如，再次霸榜第一的北辰三角洲，配套清水塘北辰/北辰实验小学+长雅中学，有地铁有商业，近3个月二手房卖了110套。

而房龄不小，品质比较拉胯的湘江世纪城，同样带书包+商业，以48套的销量位居长沙第二。

二手房有硬伤，理性决策！

当前的经济环境下，房东的割肉降价预计还会继续，长沙二手房的成交量依然还将保持高位，超过新房。

但是：价格虽然便宜，但二手房的硬伤，也可能是新房的10倍！

因为：近3年来，长沙新房的规划设计比在售的次新二手房，产品品质、细节设计都升级了1-2代。

如户型，地下车库、吊顶、入户大堂、小区大门，园林，电梯，架空层装修等等，都已在近十年内历经了两到三轮质的蜕变。

特别是在长沙户型新规后，新房户型都在往“零公摊”卷，对很多二手房的老户型形成碾压优势！

举个栗子：云起虔来128㎡，能做到4房2厅3卫，超过99%同面积段的二手房。

好房汇建议，预算确实有限/需求明确/急于入住，可以考虑买二手房。但如果对品质有要求，好房汇建议还是优先选新房。

楼市水深，千万忌讳只图便宜，就“无脑入”。

编辑/校审：马斯峤 终审：刘佰忠

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