新交付楼盘频频“破发”，还敢买房吗
钱江晚报2024-09-08 14:13
潮新闻客户端 记者 吴洵非
第一问：老师好，最近总听说有新房交付破发，本来没什么感觉，但是前段时间我同事的小区刚交付就破发了，当时我是准备买二手房的，现在就有点担心，想不好到底是趁现在破发价就买，还是说再等等，等以后降价更多？
关键词：新盘交付、破发
答：很理解你的感受，与其说我们是担心房价的涨跌，不如说我们担心的是未来的不确定性。
试想一下不好的情况，假如你买了房子之后，一边房价在继续降，一边自己的收入没涨甚至还低了，这一定是非常煎熬的。
不过反过来想，既然市场充满不确定性，那么抓住确定性就好。像买二手房的话，它的地段资源、房产品质等都是肉眼可见的，同时你自己的居住需求以及承价能力也是可以明确的。
目前的杭州二手房算是买方市场，而且各方面政策也都比较宽松，如果需要马上入住，只要房价在你自己的资金安全范围之内，尽可能地去选一些地段优异、品质过硬的小区，这样风险相对小一些。
如果不需要马上入住，接下来其实可选余地更丰富。今年最后四个月杭州预计有3.5万套房源集中交付，到时候再从中择优挑选即可。
还有种情况，就是你实在不确定将来的发展变化，那就暂时不要买房，选择一个比较满意的次新房小区去租住也可以，安全第一、量力而行，在任何时候都是可遵循的原则。
第二问：预算500万，自住为主，要不要摇滨运锦绣里？
关键词：500万、滨运锦绣里
答：滨运锦绣里属于运河新城板块比较核心的位置，东侧有在建的15号线谢村站，南边与自家去年的红盘滨运锦上湾隔河相望。
和锦上湾相比，锦绣里的起步户型面积更小，做到了99㎡，同时也不具备高总价的低密房源，最大面积是169㎡，相对来说更具有普适性。
从自住尤其是改善的角度来看，锦绣里在拱墅区范围内确实值得考虑，它周边就是京杭大运河景区，运河新城近年发展也很快，地铁、医院、学校、商业都陆续呈现。
从市场价值来看，运河新城也是越来越受到认可，刚刚结束的8月29日杭州土拍出让会上，运河新城一宗宅地刷出36.52%的溢价率，夺得全场第一。
预算500万元以内，滨运锦绣里的99-119㎡户型都在可选范围，如果139㎡户型有部分房源满足总价条件，可以优先选择139㎡。
第三问：我是浦江人，儿子在杭州上大学，最近杭温高铁开通，准备给他在杭州西站附近买房，现在有什么新房？二手房也可以。
关键词：西站、杭温高铁
答：西站所在的云城板块，这两年来新房供应一直比较丰富，目前在售的新盘可以看看云城之上，它位于西站东广场东南侧，户型105-169㎡，限价36100元/㎡。
云城之上是云城当前在售新盘中体量最大的，共计1100多套住宅，最近刚刚首次开盘，推出207套房源，目前还有少量余房可售，第二批房源预计近期即将上新。
此外，云城板块还有两个在售新盘云咏明月、云珹瑧悦府，限价都是36100元/㎡，目前都已经推出了全部可售房源，仍有部分余房可售。
二手房方面，由于云城宅地出让始于2021年，目前暂时未有项目交付，预计明年会有大量楼盘集中交房，到时候说不定有惊喜。
第四问：想在勾庄这边买套二手房，总价大概300-350万左右，海德公园如何？其他还有没有合适的小区？
关键词：勾庄、海德公园
答：海德公园属于勾庄板块综合性价比较高的一个楼盘，它是2017年首次开盘，2019年交付，当时首开均价大约19000-21000元/㎡左右，目前挂牌价差不多在32000-33000元/㎡左右，小区大部分房源是90㎡以下小户型，300万元以下选择余地相当丰富，有些房源挂牌价已在250万元以下。
勾庄买二手房主要是两大选择方向，一是离城北万象城近一点，二是离运河近一点。选择离万象城近一点的话，幸福里肯定是要去看的，它毕竟是万象城整个项目的住宅组团，350万元可以选它的100-110㎡左右户型，89㎡户型更便宜，已经在300万元以下了。
如果选择离运河近一点，可以去运河云庄，项目东侧就是运河景观，与在建的京杭大运河博物院隔河相望，350万元可以选它的100㎡左右户型。
今明两年，勾庄的整体交付量十分巨大，一旦二手房挂牌量在短期内迅速增加，板块的二手房价或将继续下行，到时候不仅可选楼盘更多，性价比估计也会更合适一些。
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