次新房“破发”，买家暗爽：房东亏本，帮我低价买到现房！
钱江晚报2024-09-07 20:11
潮新闻客户端 记者 吴佳怡
“破发”，即二手房出售的价格低于新房买入价格，这在杭州楼市已经不是新鲜事。目前包括勾庄、桃源、艮北新城、未来科技城在内的多个板块都已经出现了“破发”的小区。前几天，热门的亚运村也传来靠铁路住宅“破发”的消息。
对于部分卖家来说，“破发”意味着亏本，但对于接盘的自住购房者，却是实打实的利好。有的购房者，新房时期因摇号失利没能“上车”，而在交付后用更低的价格买到了心仪的房子。不过，也有房东表示，如今破发并不算坏事，因为自己要买的房子也便宜了很多。
为出售房东直降100万
杭州多楼盘刚交付就破发
最近的亚运村，虽然关注度极高，但依旧出现了量价齐跌的情况。6月交付的日耀之城，在7月成交了27套夺得市区第一，成交单价也都在6万元以上。8月日耀之城的成交单价已经跌下6万元，大部分房源价格在5.5万元左右，成交量也缩水至9套。
记者观察到在贝壳平台上，日耀之城有三套房源的挂牌单价已经低至4.8万元，其中一套房东在近一个月内直降100万元。但中介表示，如要成交还有议价空间，那么算上这些年房东的利息支出，保本也比较困难。
作为杭州主城区刚需置业门槛，桃源也是新房“破发”最为典型的板块之一。板块内的合能杭玥府于今年2月交付，交付后就有房东以低于新房价格出售。杭玥府精装限价为3.4万元/㎡，如今贝壳平台上杭玥府的挂牌均价为3.3万元/㎡，已经不及新房均价。而杭玥府近期的成交均价仅2.6万元/㎡，远低于新房时期。
图源视觉中国
曾经极度风光的红盘西溪公馆，在2020年还创造了“6万人摇”的记录。新房时期，西溪公馆高层均价约2.8万元/㎡。而西溪公馆在8月的成交均价已经不足2.9万元/㎡，几乎与新房时期持平。
还有艮北新城板块的花样年对越天，新房时期精装限价4.2万元/㎡，而8月二手房的成交均价为4万元/㎡，也已经“破发”。
自住购房者为“破发”暗喜
错过摇号却买到心仪现房
朱女士在2019年曾参加过红盘幸福里的摇号，作为无房户，当时中签率低至4.7%。不出意外地，朱女士并未中签。之后随着杭州房价水涨船高，朱女士苦于预算有限，一直没有下手。
今年年初，看着杭州房价逐步回归理性，朱女士也重启了自己的买房计划。
看了几个楼盘后，朱女士最终选择了当时没摇中的幸福里。一套89㎡，含车位总价为300万元。朱女士表示，这套房子无论是楼层还是楼幢都是自己心仪的，更重要的是，这个价格虽然没有“破发”，但也已经接近新房成本，自己等于买了一套“现房”。另外，如果当时自己摇中了，还不一定能选到这么好的楼层。
图源视觉中国
萧山市北悦潮府一位业主最近刚卖掉了自己的房子，相比新房买入价，不算利息成本就亏了近30万元。不过这位业主并不为此感到懊恼。该业主表示，自己卖房是为了置换，虽然新房亏了钱，但买的二手房也降价不少。据悉，这位业主已经买了未来科技城一套二手房，相比高点时，这套二手房降价了约40%。
那么，频频“破发”的新房小区，房源出售会更容易吗？答案自然是否定的。几位中介告诉记者，在供大于求的楼市环境下，“破发”的二手房尽管极具性价比，但也很难脱颖而出。比起上半年，不少“破发”的楼盘价格还在下滑。而出于“买涨不买跌”的心态，很多购房者也更愿意等一等，不想买房买在了“半山腰”上。
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