马斯克“抄底”中国房产不实，特斯拉回应称“假消息”
第一财经2024-09-05 16:23
9月5日，一则马斯克在北京买房的消息传开，社交平台视频显示，埃隆·马斯克以1.5亿美元的价格，购买了位于北京霄云路8号的空中四合院。
公开资料显示，北京霄云路8号也被称为“缦合·北京”，该项目由合生创展联合Adrian Zecha打造，楼盘户型从514.8平方米到1040平方米不等，主要为五居室及以上户型，其中空中四合院售价高达50万元/平方米。
马斯克真的在北京买房了？对此特斯拉回应第一财经称：“假消息。”
负责霄云路8号项目销售工作的中介也表示，上述消息不实，最近空中四合院的成交记录，是一个河南富豪以公司名义购买的，并非传闻中的马斯克。
另一专门负责北京高端豪宅销售的中介称，如果真买，肯定会有保密协议，不会这样公布出来，上述消息不是真的，公司销控表也没有相应成交显示。
此次陷入传闻的霄云路8号，是北京的顶级豪宅项目之一，最初由“粤系房企”合生创展打造，早在2008年该项目便取得首张预售证，预售价格在8万~12万元/平方米，而当年北京四环周边住宅销售均价仅12000元/平方米。
超高价的顶级豪宅，给彼时的合生创展带来了丰厚业绩，成为北京区域的销售贡献主力。不过后来，该项目对外推售节奏放缓，直到合生创展接班人朱桔榕上任后，才更名为缦合北京重新推售，并与安缦酒店之父联手打造。
缦合北京的对外售价也不低，项目销售均价16.7万元/平方米，450平方米的平层总价7000万元起，空中四合院报价超4亿，面积1000平方米左右。
上述豪宅中介告诉记者，这个项目共9栋楼，其中1号楼开发商自持，2号楼暂未开售，3、5、6、7号楼一般叫霄云路8号，8、9、10号楼一般叫缦合北京。都是一个小区，区别在于物业公司不一样。
上述中介表示，空中四合院看房验资门槛5000万以上，房源报价4.5亿以上，具体“一客一价”。“这种大标的的房子，具体看客户付款方式，每套都可以和开发商谈付款方案，可以全款，也可以分期，成交价多少，看多久完成房款付清。”
“缦合昨天还放出了10套房子，不过这批房子是带租约的，之前是行政公寓，租期到2026年年底。”上述中介称，抛开这10套房源，项目还有520平方米和900平方米的新房，但是数量不多，空中四合院一共就几套。
虽然马斯克买房消息不实，不过据上述豪宅中介表示，虽然当下楼市整体行情不佳，但北京豪宅成交还不错，从二手房情况看，霄云路8号今年卖了八套二手房，售价从四千万到六千万不等，再加上一手新房数量应该更多点。
从合生创展业绩看，上半年该集团销售额88.50亿元，同比下降44.9%；受销售产品结构影响，物业平均售价为每平方米26955元，同比下降24%。其中，北京及天津共有16个在售项目，缦合北京、合生缦云等为主要销售额来源。
(本文来自第一财经)
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