与其“一刀切”地禁止，倒不如进一步细化租赁合同。

▲据媒体调查发现，某地多家租房中介明确表示，不为50岁以上的寻租者提供住房合租服务。图/社交平台视频截图

近日，海报新闻记者调查某地的租房市场发现，多家租房中介明确表示不为50岁以上的寻租者提供住房合租服务，也有中介对大龄租客表示需要进行单独的审批流程和管理。一时间关于“50岁以上就不能租合租房”的话题引发舆论热议。

其实，这不是一地独有的现象，在媒体的走访中，不少城市都有类似的要求，有些甚至把年龄卡到了“40岁”。这都给这些中年租客带来了不少的麻烦，很多人不得不放弃合租，转而选择成本更高的整租，也或多或少感到了一种年龄歧视。

房屋租赁其实比较特殊，是一个民事合同行为，而非简单的消费行为。从这角度说，房东确实可以对房客提出种种要求，性别、卫生习惯、不能养宠物等，当然也包括年龄。

不可忽视的是，在租房市场上中老年人确实会面临更多审视，这背后主要是出于健康安全的顾虑。也正因为如此，有法律人士指出，“年龄限制”并不违反法律规定。

但其中也有一些特殊情况。比如，租客面临的并非传统的房东，而是合租平台，抑或托管中介，其将年龄进行“一刀切”的限制，上升为普遍的行规，像有平台就直接表示这“无法通融”。而一些平台给出的理由是，“容易在共享区域使用上产生生活矛盾”等，这就多少让人感到冒犯了。

共享区域的使用、生活习惯等，都并非不可协商的事项，而且本质上也和年龄没有必然关系。如果在这些方面达成了一致，那么四五十岁又有什么关系呢？

至于健康问题，按照今天的营养、医疗水准，四五十岁并不必然意味着健康问题频发，这些完全可以事前沟通。现在一些平台、中介机构简单将某个群体排除在外的做法，难免给人一种歧视的观感。

此前也发生过类似的争议。2023年，深圳某公寓也曾因签约年龄限18周岁至40周岁引发争议。后来在巨大的争议之下，公寓对合约内容进行了修改，取消了年龄限制。

这对于一些合租平台来说，也应当有所启发。与其“一刀切”地禁止，倒不如进一步细化租赁合同，将一些事项在合同中进行明确约定。这无论是对于租客来说，还是从平台本身的运营逻辑来说都更加合理，也不至于催生社会的焦虑情绪，动辄引发舆论意见的反弹。

另外，住房租赁作为一种基本的民生需求，应当有基本的人道精神和公平底色。事实上，一览近些年的公共政策，“租售同权”“支持住房租赁产业发展”已成高频词汇，租房事实上已经被置于和购房同等重要的位置。同时，有市场机构测算，未来我国有租房需求的人口超2亿，租房人口也有进一步扩大的趋势。

而未来住房租赁如果成为一种与购房平行的居住选择，那么诸如“年龄限制”的问题也理当得到解决。可以想象的是，如果人们的预期是到了某个岁数就会被租赁市场排除在外，那么也必然影响人们的租赁意愿，进而影响住房租赁产业的长远发展。

要解决这个问题，相关部门也不妨引导平台合理制定规则，改变那些对于粗线条的规定，代之以更加细化和有针对性的解决方案。

同时，一些保障性租赁住房建设应当提速，通过增加供给，逐步改善市场供求关系，不至于让一些年纪稍大的房客，动辄落入被“挑挑拣拣”的窘境。

撰稿 / 柳早（媒体人）

编辑 / 徐秋颖

校对 / 贾宁