今年4月,王静终于卖掉了河北燕郊的房子,94平方米的两居室卖了93万元,单价为9800元/平方米,这个价格不仅创下该小区2015年以来的最低纪录,也让该小区房价时隔十年重回万元以下。
从2015年到2024年的十年间,燕郊房价经历了过山车般的动荡,前三年快速上涨3倍以上,随后进入长达七年的下行通道。放松限购、地铁22号线动工等一系列利好因素,依然没有扭转楼市的颓势。
不过这段时间,伴随着北京地铁22号线的最新消息,燕郊楼市又有了一丝躁动。
燕郊某小区 每日经济新闻资料图
有人出手就买一层
目前,北京地铁22号线工程已经进入全面建设阶段,届时廊坊北三县到北京通州区最快9分钟,地铁进入廊坊市首站即“燕郊站”。
8月26日,据华夏时报,陈悦(化名)是金燕SOHO的销售,她说,目前燕郊所有对外宣传地铁房的楼盘中,谁也不敢和金燕SOHO比“距离地铁更近”。出了地铁车厢,走地下通道,上楼就到家了。
这是目前这个项目最大的卖点,也是销售们最自豪的底气。
陈悦称,金燕SOHO去年9月开盘以来,房价逆势上涨,目前均价约12000元/平方米。从最初开盘的一万零几百元,直至近日有朝向好的房源已超13000元/平方米。从陈悦手中的一沓交易合同来看,确是越往后价格越高了。
这个“地铁零距离”项目销售如何?在陈悦看来堪称火爆。陈悦称,原本800多套房源,现在只剩下70多套,而且有人出手就买一层或者半层。
据陈悦介绍,一名来自内蒙古的客户曾买下一层,大约花费1000多万元,另有一名沧州的客户买过半层。“三分钟坐上地铁,半小时到北京朝阳东大桥!”陈悦说。
“以价换量”
叶斌(化名)是燕郊一家房地产中介公司的负责人,房地产高峰期,他的业务遍及京津冀区域。他认为,虽然燕郊楼市的主流成交价保持在万元以上,但从3月和4月开始,单价低于万元的成交大量出现。
受益于“降首付、降利率”等楼市重磅政策,横盘已久的环京楼市活跃度开始提升。
燕郊某房产中介公司经纪人周韦(化名)表示,目前环京楼市的购房门槛和购房成已经降低,廊坊地区最低首付比例调整到了15%、商贷利率降到3.35%。“从今年3月份以来能够感受到热度在回升,年初的时候一个月最多接待四五批客户,7月接待量明显多了起来,有时候都忙不过来。”
在周韦看来,近年环京地区始终存在一批刚需客户,即便相邻的北京不断打出提振楼市组合拳,也没有影响环京地区承接北京的外溢需求。“这里往返北京和环京地区的通勤客户比较多;另外,最近我们接触到很多在北京上班、想让孩子就近上学的非京籍客户,方便孩子获得河北学籍。”
经历了早年的投资客炒作之后,环京房价逐渐理性回归,与北京通州区一河之隔的燕郊,今年房价变得越发“亲民”。周韦表示,与2016年至2017年高峰时期“4万+”的触顶价相比,现在燕郊新房最高价格大概2.7万元/平方米,常规新房价格则位于1.2万~2.7万元/平方米之间。
相比价格还算稳定的新房价格,燕郊地区二手房让价幅度更大。周韦介绍:“在燕郊,品相好一些的二手房均价在1.3万元~1.4万元/平方米左右,品质次一些的二手房均价大概9000元/平方米上下。也正因为价格便宜,大部分客户更愿意选择二手房。”
据安居客,8月燕郊二手房挂牌均价13413元/平方米,环比上月下降2.54%,同比下降22.78%。
目前,环京楼市仍处于“以价换量”阶段。
燕郊本土房企一位管理人员说,过去楼市快速上行让一部分人的账面财富倍增,在一定程度上使这些群体淡化了风险意识,“想当然地觉得房价会一直涨,但愿经历这次洗礼,房地产市场能成熟起来,购房者也能成熟起来”。
中原地产首席分析师张大伟表示,“环京、环沪、环深等地区普遍依赖京沪深作为定价基础。就环京地区而言,过去主要依靠投资需求拉动,当地前期房地产投资比例较高,库存量超过市场需求多年,产生了大量的空置房,这种情况下,市场还需要时间消化。如果当地交通布局及配套设施有较大完善,环京楼市有望企稳。”
编辑|何小桃 陈梦妤 盖源源
校对|王月龙
每经房产整合自华夏时报(记者李凯旋、李贝贝、于丽丽)、经济观察报(记者田国宝)、证券市场周刊等
每日经济新闻