今天和大家讨论一个问题：

在中国不买房，普通人还能干什么？

我知道，很多人现在对宏观趋势的应对都是偏防御性的。

一部分人选择极限存钱。

就像现在，我们的存款额再创新高到达了301万亿，2024年前6个月居民存款增加了9.27万亿一样。

还有一部分人选择风险比较低的理财或者国债。

光是7月份，理财规模就飙升了1.8万亿元。国债更不用说了，抢都抢不到，堪称全面炒国债。

但我想告诉大家，光是这样，真守不住自己辛辛苦苦赚来的钱。

或者说，买房才是更好的选择。

1

为什么不建议大家存钱？

要知道，一年期定期存款的挂牌利率已经降到1.35%。

简直不要太低！

有钱存本来是件高兴的事，可是看到这么低的利率，却又高兴不起来了。

其实，我们的存款利率历史上也辉煌过。比如，1996年一年期的定期存款利率差不多能做到10%左右。

看一个新闻：

陈女士在1973年把1200元存入银行，44年后连本带息拿回了2688.4元。

按照当时的收入水平，普通工人一个月的工资大概在20元/月-30元/月。按20元来计算，1200元相当于60个月的工资。

妥妥的一笔巨款。

而现在，一线城市毕业生入门工资按4000元算，60个月也就是24万。

整整相差200倍！

我们在看物价：

当时的猪肉是5角至1元一斤，米是1角7分一斤，大概涨了15-20倍。

但是1200元存在银行44年，最后仅仅翻了2.1倍。

你看，存钱跟物价、收入的上涨幅度，完全不是一个量级。

不是物价变得更贵，而是钱越来越不值钱了。

中国这些年的m2增速都保持在高位，在2023年平均增速更是达到了10%以上。尽管也出现过通缩，但并不等于钱的购买力会变强。

当产能和消耗相对固定的时候，货币量增加，那么平均到每件商品上，所对应的钱的数量就会增加，价格自然上涨。

就拿当下全国各地蔬菜价格集体上涨来说。

上海的1斤黄瓜，6月中旬时候卖1.8元，7月底就卖到4.6元，而到8月14日已经卖到6.3元。

两个月时间，价格涨了2倍多。

这波农产品价格的上涨，很多人说是高温或暴雨导致产量锐减，这的确是一个原因。

但抛开供应和产能之外，更重要的还是调控手段和流动性资金在中间发挥作用。而且价格一旦涨上来了，要想再降下去就不容易了。

上涨的原因不重要，重要的是这些都会反映到CPI上，成为通胀。

大家要记住，只要货币的供应在增加，钱贬值的趋势就永恒不变。

2

再看理财和国债。

这是对于普通人来说，风险相对较低的两个渠道。

最近，银行业理财登记托管中心发布《中国银行业理财市场半年报告（2024年上）》。

《报告》显示，今年上半年，银行理财市场规模持续修复，投资者数量持续增长，理财产品平均收益率走低，呈现出“两增一减”的态势。

两增是啥？

理财规模和投资者数量，都在增加！

数据显示，截至6月末，银行理财市场存续规模为28.52万亿元，较年初增加6.43%，同比增加12.55%；

持有理财产品的投资者数量达1.22亿个，较年初增长6.65%，同比增长17.18%。

很明显，利率一降再降，很多人开始尝试购买银行理财产品，作为存款的替代选择了。

一减呢？

理财收益率，走低！

2024年上半年理财产品平均收益，相对于2023年整体大约下降了5%左右。

不光走低，甚至还出现了阶段性亏损。

一位浙江网友发帖称，购买的一款信银理财产品单日亏损金额达到1061.04元。也有投资者表示，持有的工银理财、交银理财、招银理财旗下产品净值出现回撤。

国债更是反转。

今年以来，国内的大类资产中，国债应该算是收益表现最靓的仔了。

以30年国债ETF为例，今年以来的收益超10%，秒杀市面上99%的投资品种。

可就在前几天，债市遭遇了连续的全线杀跌。

30年国债ETF在3个交易日跌去了接近2%。对于国债这种稳健型品种来说，这个跌幅算得上“吓人”了。

这还是央妈自己下的狠手！

全民炒国债，说明大家都不想把钱投到市场上去，更加容易让经济进入恶性循环，所以央妈直接砸盘，打压债市。

大家想想，债市为什么下跌？

当然是卖出的力量超过想买入的力量，才会造成债券价格下跌，也就是说，现在有大量的资金想从债市中“出逃”。

这股资金就像一股“活水”，包括存款、理财都可以理解为“活水”。

只有收益率下降，这些“活水”才会流出去。

接下来，楼市也好、股市也好、消费也好，一定会有更多相关领域、相配套的政策去给这些资金铺路。

3

过去这些年，房地产周期起起伏伏，可最终无一例外都是向上。

为什么？

因为货币放水，人们会买房；收入提高，人们会买房；结婚生子，人们会买房；房价上涨，人们会买房。

还有一个很现实的原因，那就是普通人的钱除了买房之外，几乎无处可去。

房子是诸多无奈选择之外，最靠谱的资产。

很多人说是房价挤压了消费，挤压了出生率，盼着房价下跌到白菜价。

可这几年，楼市虽然调整了不少，但大家的收入有变高吗？消费有变好吗？工作比以前好找了吗?

骂的人越多，只能说明楼市的潜在“购买者”越多。

因为这些人之所以骂是因为想上车，如果真的是有房，而且有好几套房的人，又怎么会盼着房价跌呢？

退一万步讲，房价1万、2万的时候买不起，哪怕房价跌到1000、2000，在财富效应的传导下，很多人的收入大概率也会从3000跌到300，还是买不起。

看看下面这张图。

房地产的走势，和中国规模以上工业企业，以及A股所有上市公司利润，几乎100%同步。

所以到底是“一鲸落万物生”，还是“一荣俱荣，一损俱损”？

相信大家心里都有了答案。

当然，我也从来不建议大家无脑买房。

因为中国楼市发展到今天，除非全面通胀，否则基本不再有全面普涨的可能。

我们一直强调的是，对于核心城市的优质资产而言，长期一定是上涨。

看看北京和上海的房价和m2的走势图。

房价的上涨，本质上是货币现象。

中国家庭的财富无外乎在存款和房子之间流转，如何做对家庭资产配置才是关键。

未来不管是存款利率，还是理财收益大概率还是向下，普通人除了买房，几乎没有第二个优化选择。

但还是那句话，瞎买不如不买。

在楼市分化的背景下，买房是一项技术活，除了考虑眼光，考虑买哪里，也考验对贷款工具的使用，以及对现金流的把控。

记住，房子可以是负债，也可以是资产