8月21日，多条视频在网络上流传，南京市奥美大厦物业安保人员不允许楼内人员带外卖上楼，导致双方发生激烈冲突。视频中，该女子情绪激动，表示自己花钱购买的外卖理应有权带入办公室享用，而物业保安则回应称自己只是执行甲方的规定，建议女子在楼下用餐后再上楼。双方因此发生争执，女子随后报警并发布视频至网络，引发公众热议。

那么，开发商或者物业公司是否有权利制定“不允许带外卖上楼”的管理措施呢？8月22日，潇湘晨报记者联系国家“双千计划”法学专家、芙蓉律师事务所主任陈平凡对此进行了解读。

陈平凡介绍，首先，我们需要明确的是，物业公司作为楼宇的管理者，有权制定一些规定和管理措施来维护楼内的秩序和安全。然而，这些规定必须符合相关法律法规的规定，并且不能侵犯住户的合法权益。

根据《民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司作为楼宇的管理者，有权对业主、使用人和其他人员的行为进行管理。因此，物业公司可以制定一些规定来限制或管理人员在楼内的行为，包括是否允许带外卖上楼。然而，物业公司制定的规定必须符合以下原则：

一、合理性原则：物业公司制定的规定必须合理，并且符合公序良俗。如果规定过于苛刻或不合理，可能会被认为是违法的。

二、公平原则：物业公司制定的规定必须公平对待所有的业主和使用人员，不能对某些人员进行歧视或不公平对待。

三、法律合规原则：物业公司制定的规定必须符合相关的法律法规，不能违反国家法律的规定。

因此，针对南京奥美大厦物业安保人员不允许在楼内上班的人带外卖上楼的规定，我们需要进一步了解该规定的具体内容和理由。如果该规定是为了维护楼内的秩序和安全，并且符合上述原则，那么开发商或物业公司是有权制定这样的规定的。
然而，如果该规定没有合理性或公平性，或者违反了相关的法律法规，那么业主或使用人员可以通过以下途径来维护自己的合法权益：

一、协商解决：可以与物业公司进行协商，说明自己的合理需求，并寻求解决方案。

二、投诉举报：可以向相关部门投诉举报物业公司的不合理规定或违法行为，如住房和城乡建设部门、物业管理协会等。

三、法律诉讼：如果物业公司的规定严重侵犯了业主或使用人员的合法权益，可以通过法律途径提起诉讼，维护自己的权益。

总之，开发商或物业公司在制定规定时应该遵守相关法律法规，并且考虑到合理性和公平性，不能随意侵犯业主或使用人员的合法权益。如果业主或使用人员认为物业公司的规定不合理或违法，可以通过协商、投诉或法律诉讼等途径来维护自己的权益。

潇湘晨报记者 曾永红 曹伟

报料、维权通道：应用市场下载“晨视频”客户端，搜索“帮忙”一键直达；或微信添加报料客服：xxcbcsp；或拨打热线0731-85571188。如需内容合作，请拨打政企服务专席19176699651。