积水深至脚踝，墙皮脱落发霉，小区地库咋成渗漏“重灾区”
北京日报客户端2024-08-20 08:27
今年汛期以来，本端及12345热线频频接到市民反映地库漏雨积水问题：富力又一城C区不论是下雨还是化雪，地库都泡在水里，墙皮发霉脱落，铁门锈蚀不堪；鑫苑盛世天玺小区今年刚刚建成入住，地库就出现积水，墙面也出现鼓包；西山奥园小D区地库一下雨地面总打滑，驾车安全隐患重重……地库为何频成为渗漏“重灾区”？记者前往现场探访调查。
富力又一城C区
砂浆一碰就掉 积水深至脚踝
“夏天下雨也漏，冬天化雪也漏，已经四五年了，年年如此！”家住朝阳区富力又一城C区的居民每年汛期都十分发愁。李先生说，从居民楼去往车库的地下通道，是漏水的“重灾区”。
8月15日，刚刚雨过天晴，记者一走下地库楼梯，潮气就扑面而来，通道内的整面墙都出现大范围开裂和脱落，还未脱落的地方也有大量洇湿形成的脏污。墙皮脱落后，露出里边的水泥砂浆，手轻轻一碰，沙子扑簌簌掉落。抬头看去，楼梯间上方的水正嘀嗒嘀嗒往下漏。
李先生走在前边，从通道拐出时，稍不留神，一脚踩进了水坑里。手电筒一照才看到，前方大片积水，水深至脚踝。
富力又一城C区部分地下空间积水深至脚踝。“这只是冰山一角。”李先生叹了口气，又带记者来到另一处地下通道。大片墙皮都已酥了，墙面摸起来也是潮湿的，地面上有不少水渍。记者注意到通道上方有密密麻麻的管线，有些管线连接着灯泡。李先生翻出手机相册，8月9日的一场大雨后，他拍到大量雨水顺着管线流淌，地上湿乎乎一片。“这些线都通着电，大家很担心安全问题。”
李先生说，小区共19栋楼，每个单元都有电梯到达B1层，出电梯后，地下通道是进入地库的必经之路。记者先后探访了多栋居民楼的多个单元，每条地下通道的情况都差不多：墙面潮湿发霉，墙皮开裂脱落，地面潮湿积水。每条通道与地库的连接处都有一扇铁门，这些铁门无一不锈迹斑斑，有的铁门因锈蚀过于严重，下半扇甚至“消失”不见。穿过铁门，地下车库内同样存在积水情况。与B1层相比，B2层的地库积水更严重。
铁门锈蚀严重。“有些通道是平的，物业铺了防滑垫，至少能保证大家的通行，还有一些通道内有一段铺着瓷砖的楼梯，一漏水根本不敢走。”居民说，台阶上全是积水，又没有防滑措施，大家上下楼梯只能小心翼翼扶着墙，防止脚下打滑。
记者注意到，不少通道内都留着抽排水所用的水带。一位居民解释说：“现在一下大雨，物业就会关闭电梯，再来抽水。可就算快，电梯也要停两天，慢的话要停三四天。大家进出地库只能爬楼梯。这样的问题不止出现在夏天。冬天雪化的时候，地下也一样漏。”
墙面发霉起皮。一位入住时间较长的居民告诉记者，从一开始，地下空间渗漏情况就很严重，“像水帘洞”，不少居民开始打电话投诉。两年前，物业进行过一次修补，先对墙面打孔，随后注入防水材料。但作用非常有限。修补过后，该漏的地方还是哗哗淌水，有些是从房顶上滴水，有些则是顺着管线流水，地下空间长时间泡在水里。“长期这么泡着，大家真的很难放心。”居民说，仅靠抽排难以起效，希望能尽快全面排查维修，根治渗漏顽疾。
追因：渗漏原因复杂待进一步排查
地库为何长期出现严重渗漏？记者辗转联系到多名物业工作人员及相关负责人，却均被告知“不知情”。一名工作人员表示，出现积水后会进行抽排和保洁，但对漏水原因不甚清楚。另一名负责人则称渗漏“是因为下雨”。他表示地面雨水排不出去，导致渗进地库，后续会展开排查。
这一解释令居民难以接受。一位居民气愤地表示：“地库已渗漏多年，怎可将问题归咎于下雨？”
记者向属地富力又一城第二社区了解到，该小区地库渗漏原因复杂。排水管线出现漏点、防水层老化破损等原因均有可能导致渗漏，加之小区地势低洼，四周积水汇聚，本身排水不畅，加剧了地库的渗漏积水。部分居民楼漏水原因系楼体结构设计导致。开发商将管线设置于地面夹层中，虽曾多次组织排查维修，但漏水涉及面广，存在多重不确定因素，所以未能得到彻底解决。目前，物业对19号楼1单元地下管道的改造已完成，已无漏水情况。其他区域的漏水原因有待进一步排查。
鑫苑盛世天玺
交房不足半年 地库多处渗漏
通州区鑫苑盛世天玺小区业主近期也反映地库漏雨问题。“小区刚刚建成入住，这是经历的第一个汛期，就出现了渗漏，顶棚的墙皮也往下掉，一些拐角的地方哗哗往下漏水。”业主反映，本次汛期降雨最多时，地库里有十几处漏点，积水最深的地方能没到脚面。
鑫苑盛世天玺地库顶棚发霉。8月15日，记者来到小区，地库共有地下两层，一些通往车库的隔间内仍在施工作业。地下一层的地面上偶有几处水迹未干，一些墙角处有较为明显的泥印，还有水泥封堵的痕迹。地下二层的情况则更为严重，在进入地库的通道里，抬头可见密密麻麻的黑黄色霉斑。一些停车位附近的墙角可见明显洇湿。在10幢附近停放的一辆车下，水迹漫延至车后，抬头向上看，汽车尾部上方，靠近排风口的墙面也在往下滴水。此外，11幢附近的墙面不仅有洇湿，还出现了鼓包。
业主陈先生说，今年3月初，544户业主集中完成交付。新房入住不足半年，地库就出现大范围渗漏，这让许多业主感到担忧，大家希望彻底排查漏水原因，根治渗漏问题。
追因：管道封堵不严导致倒灌
属地九棵树街道工作人员经现场核实后表示，地库部分穿墙管在施工结束后封堵不严，导致降雨过程中发生雨水倒灌，地库积水。维修人员正在全力排查漏水点位，建立台账，限时维修。截至8月16日，大部分漏点已排查完毕，剩余漏点也在加紧处理中。对地库存在的积水，街道将督促物业尽快清理，部分因渗漏出现返碱起皮的墙面，后续也会逐步修复。
西山奥园D区
地面潮湿打滑 驾车隐患重重
“虽然不是很深的积水，可就这薄薄一层，也让地面变得非常湿滑。”家住石景山区西山奥园D区的王先生说，相比哗哗漏水的情况，他们小区地库的问题看似没那么严重，可每到夏天，地库潮气很大，地面非常滑，转向、掉头的时候刹车都刹不住D。
8月16日记者来到现场时发现，地库设有3个出入口，但只有一个处于正常开放和使用状态。王先生解释，由于东门外在修路，该处的出入口始终没有开放，西侧出入口通往小区内部，使用率并不高，也没有开放。从9号楼下至地库，部分墙皮脱落严重，已经能看到水泥墙面，在一二单元的通道处，两侧墙面有明显洇湿，地面存在大片积水，与楼梯相接的安全出口处也有明显泥泞。地库墙顶有大面积水渍和黑色斑点。虽经过清扫，地面上仍有几处未干的水迹。
西山奥园D区墙皮脱落。王先生说，地库2022年9月正式投入使用，去年夏天，地面湿滑的问题渐渐显现。“当时地库里潮气特别大，最严重的时候，雾气缭绕，夸张点说，就跟桑拿房似的，能见度很低。”到了今年夏天，虽然“桑拿房”的情况有所好转，但地面湿滑问题仍然严重。
一位业主表示，地面采用的是环氧地坪漆材料，具有防水性，积水不容易向下渗透，一到夏天，地面出现大面积水渍，车辆行驶就容易打滑。“仅靠工作人员清扫很难根本解决问题。”
追因：通风不畅将加大排风力度
物业工作人员表示，由于低层住户家中返水问题较为严重，小区数月前曾进行下水管道改造。地下通道洇湿积水主要是管道封堵导致的渗漏，如今正在排查维修。而地库出现大面积水主要是通风不畅导致的。
属地琅山社区居委会工作人员解释说，地库潮气大，空气外热内冷容易形成冷凝水，这是地库出现水渍的根源。目前社区已与物业沟通，加大排风力度，加强保洁频次，缓解地库潮湿情况。“地库原本有3个出入口，但如今两个出入口暂时封闭，空气难以流通，这也加剧了地库内的潮湿程度。”工作人员表示，如今道路正加紧建设，待道路通车后，两个出入口也将启用，地库潮湿问题或可进一步缓解。
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