房贷没清，也能卖房过户 二手房“带押过户”可以全程网办了
钱江晚报2024-08-16 15:21
潮新闻客户端 记者 黄伟芬
近期，杭州萧山区发布购房新举措，涉及公积金可支付首付款、推行二手房交易“带押过户”、发放购房消费券、企业购房给予团购优惠等。
其中降低二手房交易成本这一条提到——全面推行二手房交易“带押过户”和全程网办（掌办），协同区住建局、区税务局、公积金萧山分中心、公证、银行等部门及单位合力推广“带押过户”，进一步减少中间环节、节约过桥资金、减轻购房者经济负担。
什么是“带押过户”？通俗来讲，“带押过户”是指存在抵押的房产无须提前还贷或垫付资金，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房按揭贷款。
这种模式的优势在于可以省去原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，降低二手房的交易难度。
图片来源 视觉中国
潮新闻记者从杭州市不动产交易中心获悉，目前“带押过户”政策和以往相比，新增了线上办理形式。
那么二手房“带押过户”如何办理?
从适用范围来看，不动产已在金融机构（包括银行、公积金、小额贷款公司等）设立抵押（当前仅存一次有效抵押），抵押人（卖方）将处于抵押期间的不动产，在未结清贷款的状态下通过买卖转移给他人，买方可以全款购买，也可以通过银行、公积金贷款（商业贷款或组合贷款）购买不动产，具体可分为全款“带押过户”（买方以全款购买不动产）、同银行“带押过户”（买方以贷款购买不动产，且买方贷款机构与卖方当前存在的抵押权人一致）和跨银行“带押过户”（买方以贷款购买不动产，且买方贷款机构与卖方当前存在的抵押权人不同。抵押权人为同一银行不同分支机构的也视同“跨银行”）两种情形。
目前有线上办理和线下办理两种方式，其中线上办理方式在今年七月份推出，仅支持个人之间转移出让国有土地上普通存量住宅。
“带押过户”模式可以在二手房交易的时候节省资金、时间等成本，具有一定便利性，或可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进购房消费的积极性。
“带押过户”办理流：
线上办理流程——
买卖双方在房管部门完成网签；
银行在杭州登记财产综合平台发起二手房转移登记申请；
买卖双方在浙里办APP分别发起二手房转移登记申请；
公证处线上对买卖双方申请行为进行公证；
税务对买卖双方提交的纳税申报信息进行审核，买卖双方缴纳税费；
不动产登记服务中心对银行及买卖双方共同发起的二手房转移登记申请进行审核、办理。
线下办理流程——
买卖双方在房管部门完成网签；
买卖双方及抵押权人(原、现)共同至萧山区政务服务中心2楼窗口不动产登记窗口受理“带押过户”业务；
税务对买卖双方提交的纳税申报信息进行审核，买卖双方缴纳税费；
不动产登记服务中心对买方银行及买卖双方共同发起的二手房转移登记申请进行审核、办理。
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