博鳌专家谈｜中国房地产市场见底了吗？
钱江晚报2024-08-15 17:34
潮新闻客户端 记者 詹慧雯
盛夏8月，2024年博鳌房地产论坛如期而至。
论坛特别邀请到了著名学者樊纲、陈淮，商界领袖陈启宗，行业协会蔡云与王韶，经济学家陆挺、邵宇以及相关企业、机构代表们，一起脑力激荡。
他们有什么样的观点？中国房地产市场见底了吗？
樊纲：市场已接近谷底
“大家都在问底部在什么地方？现在应该已经到了，或者接近到了谷底。”
在2024年博鳌房地产论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲，抛出了这样的观点。
樊纲在《经济波动中的政策与对策》主题演讲中指出，从宏观经济的角度，中国经济一季度还有5.3%的增长，二季度只有4.7%的增长，不确定性因素仍然很多。
“该暴露的问题，都暴露了。这个阶段之后，大概会有一个相对稳定的阶段开始向好。当然，谷底之后，还有一个在谷底爬行的阶段，就是所谓的“L”形，我们仍要经历一段在低谷徘徊的过程。”
樊纲认为，中国房地产市场发展的潜力仍在，城市化进程远没有完成。一组数据可以作为引证，我国常住人口城镇化率，现在是65%，去年公布的是66.4%。
“中国发展到后期一定会形成大大小小的城市群，大城市与中小城市形成互补，小城市为大城市提供空间互补，大城市为中小城市提供公共服务互补。”
樊纲称，应鼓励发展城市群、城市带，通过更便利的交通，使得大城市带动中小城市的发展，甚至包括周边的乡村。在这些人口聚集的城市群、城市带，存在“迁移性住房需求”，房地产市场会有一个正常的发展状态。
陈淮：或需要3到5年时间
“频出的政策，能不能在短期内让房地产市场改观？就我个人看法，3到5年是必要的。”
中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮，在《房地产市场发展新模式之我见》的主题演讲中表示，别指望明年春暖花开，前面一片坦途，现在看暂时不具备那个条件。
“这一轮房地产的下滑是前所未有的，远远超出业内人士、决策者，以及买房人、市场各方面的预期，而且很艰难。”
不过，陈淮也坚信，房地产业仍将是一个很长历史时期内的国民经济支柱产业。
“房地产业健康发展必须解决的问题，并不是我们想象的或者媒体讨论的那样，比如说把预售制改为现房销售制，就解决了房地产销售过程中的风险了。”
他指出，风险是消除不了的，我们只能配置风险。
“把风险均衡地配置在各个环节，而不是把这个压力都加在唯一的一个点上，才能最大规模的维护产业均衡运行。”
陆挺：不存在绝对的过剩
“地产行业对中国经济非常重要，对我们的经济稳定也非常重要。”
野村证券首席中国经济学家陆挺，作《难舍难分的地产与经济》主题演讲。他提到，中国经济之所以走出了与其他国家不一样的路径，关键就在于难舍难分的房地产经济。
过去几年，我国在摆脱对房地产依赖的同时，也把新能源汽车、锂电池、光伏打造成带动经济发展的新名片，在技术和规模上都取得了遥遥领先。但这些新名片也遇到产能阶段性过剩和出海被限制的新问题。陆挺认为，房地产对于稳定中国经济依然非常重要。
“很多人以为中国的房地产行业有绝对的过剩，我认为是有一定误解的。中国房地产行业并不存在绝对的过剩，未来随着人口的流动，随着每年1000万大学生毕业，走向就业市场，我们在很多地方对房地产还有需求。”陆挺强调，中国的城市化还远远没有完成。
同时，他也指出，有太多的房子建在了将来人口流出的地方，而在人口流入的大城市和中心城市，过去10年所面对的问题不是房子建得太多了，而是房价太高了。
“应该把房子盖在应该盖的地方，盖在人口流入的地方，盖在经济发展的地方，去纠正过去十来年的问题。”
陈启宗：前路越来越理性
“中国房地产市场的前路如何？我认为前路越来越理性。”
恒隆集团及恒隆地产荣誉董事长陈启宗，发表《安待春天，再谈中国经济》主旨演讲。演讲中他提到，没有见过大周期的房地产商是不可靠的。“现在见了大周期，也希望大家不要太担心。”
陈启宗认为，房地产行业会继续发展，而且会比较理性、健康的发展。房地产行业，不会再像从前那样制造出一些极大的财富，但是赚钱的机会还是有的。
“现在我们真的是到了一个百年未见的大变局，这不是中国的问题，是全世界的问题，这个大变局影响全世界。若有什么是让国家长远保持在世界上竞争力所必须走的道路。那么必须是提升生产力，提升高附加价值的行业，在科技方面下工夫。”
陈启宗盼望，大家能从更高的角度来看经济、看世界、看中国、看未来、看人类。“这样我们才可能得到一个比较正确的答案。”
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