8月15日,2024年7月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。7月份商品住宅销售价格环比有所下降。山东纳入统计的4个城市中,济南、青岛、烟台、济宁的新房和二手房价格均持续回落,且均低于去年同期。
记者注意到,2024年7月,全国纳入统计的70个大中城市,除上海、西安、太原、吉林外,66个城市的新房价格低于上月;除上海、西安外,68个城市的新房价格低于去年同期。同时,除北京、上海、昆明外,67个城市的二手房价格低于上月;70个城市的二手房价格均低于去年同期。
表1:2024年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
统计数据显示,在新房价格方面,济南7月份环比下降0.5%,同比下降3.8%;青岛7月份环比下降0.7%,同比下降6.2%;烟台7月份环比下降0.5%,同比下降5.5%;济宁7月份环比下降0.6%,同比下降6.2%。
二手房价格方面,济南7月份环比下降1.1%,同比下降8.8%;青岛7月份环比下降0.8%,同比下降8.8%;烟台7月份环比下降1.0%,同比下降10.2%;济宁7月份环比下降0.4%,同比下降8.4%。
表2:2024年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数
记者梳理国家统计局数据发现,2023年以来,济南、青岛新房价格时涨时跌。其中,济南新房价格在2023年2月至7月曾连续上涨,2023年8月至2024年7月又出现持续下跌。青岛新房价格2023年前六个月持续上涨,7月结束连涨,8月到2024年7月持续下跌。
从2021年9月到2023年1月,济南二手房价格曾连续17个月下跌,2023年2月结束17连降,3月、4月持续上涨,5月到2024年7月再次出现持续下跌。青岛二手房价格2023年4月到2024年7月持续回落。
国家统计局城市司首席统计师王中华解读分析称,2024年7月份,商品住宅销售价格环比下降,同比降幅整体略有扩大,其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。
其中,商品住宅销售价格环比下降。
7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅与上月相同。其中,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%,上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
7月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京持平,上海上涨0.1%,广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%,降幅均比上月收窄0.1个百分点。
同时,商品住宅销售价格同比降幅整体略有扩大。
7月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%,降幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%,上海上涨4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.8%和5.8%,降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。
7月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%,降幅比上月收窄0.2个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.2%和8.1%,降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。
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