进入传统淡季，受高温等因素影响，各城在线找房数据呈现收窄的趋势。
安居客云洞察数据显示，今年7月份（截至7月29日）全国在线找房热度继续回落。其中，全国新房市场的日均在线找房用户数，环比下滑3.9个百分点，同比跌19%。二手房市场相对平稳，环比微跌0.57%，同步跌幅仅4个百分点。
这个走势，对仍处调整过程中的房地产市场来说，也在意料之中。值得注意的是，在全国普遍收跌的同时，部分重点城市表现吸睛，如郑州、苏州等地的找房数据，就跑赢了基本面。
调整过程中 部分城市新房数据可圈可点
今年以来，虽然有“517新政”等重磅政策的刺激，但房地产市场信心的提振，依然是“有形之手”需要持续发力的点位。
7月上旬，为摸底购房者下半年的入市意愿，58安居客研究院进行了一项在线问卷调查活动。结果显示，此次收集到的2300余份有效问卷中，近60%的人选择继续观望，这其中有超四成的人对后市能否回暖持怀疑态度。
这种入市情绪，对找房热度的回升有一定的制约。不过，凡事也有例外，受因城施策政策的积极影响，加之央行降息的利好，7月郑州和苏州新房的在线找房数据，环比出现增长。
其中，郑州7月的在线找房用户数，环比前一个月上涨9.61%。这是监测的13个重点城市中，有且仅有的两个环比上涨城市之一，且涨幅明显超越第二位的苏州。
7月份，郑州新房市场迎来有两大利好因素，对找房热度的提升起到刺激作用。
一是7月22日的央行降息，这对新增和存量房贷而言，意味着购房成本的降低。目前，郑州首套房商贷利率为LPR-60个基点，二套房商贷利率为LPR-50个基点。降息10个基点后，郑州首套房商贷利率降至3.25%，二套房商贷利率为3.35%。
二是新推的团购活动，郑州宣布自7月21日起推出近5万套商品房，在全市开展为期3个多月的团购活动。这次活动将拿出年内最低销售价格、最实的优惠措施惠及于民。郑州市房管机构明确，此次团购活动期间，将对前5000名购房人给予每人5000元的消费券补贴。
据此前报道，郑州已有49528套优质房源报名参加团购活动，统计意向购房客户超过5000人。
从上图可以看出，郑州新房市场对于近期的利好消息敏感。根据安居客云洞察的数据，自7月22日以来，全市新房的找房用户日均值，较7月1日至7月21日这期间大涨21%。
除此以外，苏州近期的表现也较为抢眼。7月份受降息因素影响，该市的首套房商贷利率已低至“2字头”，这在重点城市中属于头一份的存在。这对于区域新房市场而言，是关注度提振的大利好。
需要强调的是，根据央行5月17日的政策，5年以上首套个人住房公积金贷款利率，调整为2.85%。而苏州执行的首套商贷利率，仅比公积金利率水平高出10个基点。
二手市场波动较小 多城找房数据出现涨声
相对来说，二手房市场的找房热度走势稳定。云洞察数据显示，7月份全国二手房市场的在线找房用户日均值，环比6月份基本持平，同比也仅有4个百分点的跌幅。
就具体城市而言，郑州、重庆7月份在环比同比均有所上涨，杭州、长沙、成都则在同比方面呈现出一定的比较优势。
这其中，杭州的二手房市场表现亮眼，7月份在线找房数日均值的同比上涨幅度达5.89%，为各城中涨幅最明显的。
根据58安居客研究院的监测数据，杭州二手房市场的找房热度，6月份在同比方面也有不俗的涨势。
杭州二手房近期找房热度的连续上涨，与该城房源的以价换量趋势有关。从下图我们不难发现，杭州二手房挂牌量持续高位徘徊的同时，挂牌的价格呈现稳中有降的趋势。
一方面，购房者在存量市场的房源选择性增强；另一方面，房源价格的松动，对于购房者也有着强烈的入市吸引。
在此行情下，杭州二手房在成交侧的热度也有升温。数据显示，截止7月30日，杭州二手房累计成交近7000套，和去年4841套的成交量相比，同比上涨44%。
高层连续表态 房地产稳健发展有支撑
现阶段，房地产市场虽然整体仍未扭转颓势，但近期高层对于房地产市场给予的支持性表态，却是一波接一波。
7月19日，中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在发布会上表示，我国房地产市场规模大、牵涉面广，对宏观经济运行具有系统性影响。下一步，要加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求。
7月21日公布的《决定》明确，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。
7月30日召开的中央政治局会议强调，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。
需要注意的是，除了政策层面对去库存的支持，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。
