租客养猫房东告上法庭要求搬走
中工网2024-07-29 09:57
原标题：租客养猫房东告上法庭要求搬走
海峡导报记者 陈捷 曾艺轩 通讯员 海法
对于许多人来说，宠物是他们的情感慰藉，但是，当房东不允许租客养宠物，租客却在出租房养宠物，麻烦可能就来了。
昨日，海沧法院发布了这样一起案件，房子租约还没到期，只因租客养猫，房东就告上法庭要将租客赶走。
起诉
租约未到期 房东要求租客搬走
此前，房东王女士与租客小李签订《房屋租赁合同》，约定王女士将位于厦门市某小区房屋出租给小李。上述租赁合同签订后，双方均按约履行了租赁期间的各自义务。
后来，双方又签订补充协议约定，将租赁期限延长至2029年12月并对租金做了相应调整。2022年3月，王女士来到出租房时发现房屋外院中有养猫。次日，王女士微信告知小李：“你没经过我同意在我的房子里乱搭建，还养了这么多猫，搞得到处乱七八糟。请你在7天内把这些猫都清理掉，否则，我要解除合同，收回房子。”
此后，见小李无动于衷，仍旧养猫。王女士一怒之下将小李诉至海沧法院，要求提前终止租赁合同，要小李搬离房屋。
争议
租客养猫是否构成违约？
近日，海沧法院审理了这起案件。该案焦点在于：在合同未约定的情况下，承租人在房屋外院子里大量养猫的行为，是否构成法律规定的“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失”的合同解除情形。
海沧法院经审理后认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案法律事实持续至《民法典》施行后，依法应适用《民法典》及相关司法解释的规定。王女士与小李签订的《租赁合同》及补充协议，系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按约履行。
王女士主张小李在租赁房屋内养猫，改变房屋用途，构成根本违约从而主张合同解除。综合查明的事实，小李承租房屋使用期间，养猫系在庭院当中进行，且从图片反映的庭院情况来看，较为整洁，并未构成对周围环境的破坏，亦未影响房屋的居住使用用途。王女士出租时，亦未对养猫行为做出禁止性特别约定。
王女士依上述理由主张解除合同，既无合同依据，又缺乏事实及法律依据，法院依法予以驳回。此案历经二审，最终，厦门中院二审维持上述一审判决。
法官说法
养猫未改变房屋用途不构成合同解除情形
法官说，一般来说，承租人应当按照合同约定的方法使用租赁物。基于对当事人意思自治原则的尊重，在合同没有做出特别约定或约定不明的情况下，当事人可以协商后达成补充协议；如果无法达成一致的补充协议，则需要按照合同目的或者交易习惯确定，即按照相对公平公正的原则，以促进合同的继续履行，最终实现当事人的合同目的。
因此，《民法典》第七百零九条规定“对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。”本案房屋租赁合同纠纷中，租赁物为房屋，其使用性质为居住，承租人长期在租赁房屋中居住，饲养猫的行为均在庭院中实施，未改变房屋用途，不构成《民法典》第七百一十一条规定的“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失”的合同解除情形。
来源：海峡导报
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